Плюсы и минусы покупки квартиры: вторичка или новострой
Любой, кто сталкивается с вопросом приобретения жилья, натыкается на одну и ту же проблему: выбрать квартиру в новостройке или уже готовую на вторичном рынке? Вопрос, на первый взгляд, риторический, но и в нем можно разобраться, что и сделал журналист портала 3doma.ua.
Плюсы и минусы есть у любого вида недвижимости, и прежде чем описывать те и другие, стоит четко разграничить понятия первичного и вторичного жилья.
Вторичное жилье – это квартиры, в которых кто-то уже жил до вас. Однако, если новостройка достроена и сдана в эксплуатацию, а квартиры являются собственностью застройщика, то такое жилье также считается вторичным.
Первичное жилье – это только новостройки, квартиры в строящихся домах. Термин "покупки квартиры" в новостройке не совсем верен. Такое жилье можно проинвестировать, а не покупать.
Вторичка
Готовая квартира имеет ряд преимуществ. Вы можете выбрать и подходящий район, и этаж, и даже ремонт, который вам по душе. Однако, понимание того, что до вас там жило не одно поколение, радует не каждого. Более того, не всегда понравившаяся квартира находится в доме, которому менее 10-15 лет. При покупке жилья мы инвестируем в будущее. Стоит помнить, что если дом старый, то ни о каком инвестировании на долгие года разговора быть не может.
"Если покупатель планирует инвестировать в строящийся объект, то он отдает себе отчет что стоимость квадратного метра в строящемся доме ниже, но при этом есть и риски - достроить объект, ввести в эксплуатацию, оформить правоустанавливающие документы, подключить к внешним сетям, обеспечить стопроцентную жизнеспособность дома. По мере снятия каждого из рисков цена недвижимости в объекте будет расти", - считает заместитель генерального директора строительной компании ТММ Алексей Говорун.
По его словам, инвестируя в строящийся объект, инвестор должен доверять застройщику, смотреть на его опыт сданных в эксплуатацию объектов, убедиться, что застройщик является большой системной компанией с опытом работы.
Стоимость же квартиры на вторичном рынке Киева сегодня существенно дороже, чем в новостройке. Вторичка дороже на 10 – 25%, нежели первичка. При этом, не стоит забывать о «квадратуре», которая, с годами, пропорционально увеличивается.
"При всех преимуществах главным препятствием на пути приобретения нормального нового жилья является не цена квадратного метра, а абсолютная стоимость квартиры. Как правило, в недавно построенных домах квартиры при том же количестве комнат, что и во вторичном жилье, имеют гораздо большую площадь. На первичном рынке стоимость одного квадратного метра может быть даже ниже, чем на вторичном рынке. Но в абсолютном выражении стоимость квартиры на первичном рынке будет выше, потому что ее площадь больше", - считает А.Говорун.
Однако рынок вторичного жилья продолжает пользоваться немалым спросом. В чем же основное преимущество?
"Основным преимуществом вторички является то, что дом полностью готов и покупатель может сразу же оценить все преимущества и недостатки квартиры, в отличии от домов на первичном рынке, которые только строятся, или еще не введены в эксплуатацию", - считает коммерческий директор девелоперской компании "НЕСТ" Константин Браво.
Первичка
Что же касается первичного рынка недвижимости, то тут плюсов оказалось немало. Прежде всего, социальный статус жилья. Оказывается, такое понятие существует. Выбирая новый дом, скажем, в престижном районе с большой планировкой и высокими потолками, смело можно предположить, что соседями станут люди из кругов руководителей, ТОП-менеджеров и т.п.
Преимуществами новостроек можно назвать и то, что дома возводятся по современным технологиям, оснащены новыми коммуникациями, современными лифтами, в том числе грузовыми. Квартиры, в свою очередь, просторные, с высокими потолками, застекленными лоджиями.
"Покупая квартиру в новостройке, человек автоматически страхует себя от постоянных прорывов труб, неисправности лифтов и так далее. Более того, сейчас существует практика создания в новостройках собственных эксплуатационных служб. Таким образом, даже незначительные неисправности будут оперативно устранены", - считает К.Браво.
К явным преимуществам первички можно отнести прозрачность сделки и отсутствие юридической волокиты при оформлении документов на новое жилье.
"Сделка купли-продажи квартиры на первичном рынке будет более прозрачной, особенно если покупать квартиру у застройщика. Поскольку если квартира меняла собственника много раз, сложно проверить законность всех предыдущих сделок", - рассказывает К.Браво.
Такого же мнения придерживается и руководитель портала 3doma.ua Ирина Веклич.
"Покупатель квартиры в новостройке становится ее первым собственником и, следовательно, застрахован от проблем, связанных с претензиями к нему бывших хозяев квартиры", - считает И.Веклич.
Поддержала эту идею и руководитель пресс-службы RiverStone Галина Богданенко.
"К плюсам приобретения жилья на первичном рынке можно отнести его неотягощенность предыдущими владельцами, отсутствием истории (не всегда хорошей) у квартиры. А может быть для кого-то важна хорошая аура у квартиры", - рассказала порталу 3doma.ua Г.Богданенко.
Еще один весомый и немаловажный плюс при покупке квартиры в новостройке – это возможность перепланировки квартиры "под себя" на этапе строительства дома.
"Это относительно новая возможность от застройщика, но очень востребованная. Оформление квартиры в БТИ происходит уже с новой планировкой. Даже в том случае, если дом уже сдан в эксплуатацию, перепланировка еще неотремонтированной квартиры обойдется дешевле", - поясняет И.Веклич.
Не стоит забывать и о том, что при строительстве нового жилья, особенно при строительстве новых жилых комплексов, застройщики облагораживают территории развитой инфраструктурой.
"Новые дома отличаются развитой инфраструктурой, поскольку застройщики часто отводят первые этажи под коммерческие площади. Поэтому в новостройках можно найти магазины, аптеки, а также спортклубы с бассейнами, предприятия бытовых услуг, школы и так далее", - рассказал К.Браво.
Что же выбрать?
Подводя итог всему вышенаписанному, возникла потребность структурировать все плюсы жилья вторичного и квартир в новостройках (см.Таблицу 2)
Таблица 2. Преимущества квартир на первичном и вторичном рынках.
В завершении рассказа о преимуществах и недостатков жилья в Украине, портал 3doma.ua провел социологический опрос населения, в котором принимало участие ровно 100 человек в возрасте от 21 до 60 лет.
На вопрос "У вас есть $100 тыс. Какую квартиру купить: в новостройке или вторичку?" ответили следующим образом:
• Конечно, квартиру в новостройке – 79%;
• Вторичное жилье – 18%;
• У меня нет денег, но мечтать не вредно – 3%.
И первичное, и вторичное жилье имеют свои преимущества и недостатки. Ну а что выбрать - в первую очередь зависит от целей и приоритетов покупателя. Надеемся, наши советы помогут вам определиться и сделать верный выбор для комфортного проживания.
