Импульс девальвационных ожиданий. Индикаторы рынка недвижимости Киева от 10.12.2012
В предыдущем обзоре мы писали о снижении деловой активности.
Основная причина этого спада – неопределенность, связанная с изменением функций БТИ и правил регистрации недвижимости. Большинство участников рынка уже просто не успевают решить свои жилищные и финансовые вопросы в этом году. А потому взяли паузу и отложили принятие ответственных решений до завершения традиционных зимних каникул и окончания переходных процессов.
В определенной мере спад деловой активности обусловлен усилением влияния девальвационных ожиданий. Некоторые продавцы подняли цены, рассчитывая, что приход на киевский рынок недвижимости части средств, потраченных на предвыборную кампанию, а также стремление покупателей приобрести квартиру до принятия «валютных законов», временно оживит рынок. Не очень понимая, как рынок отреагирует на новые реалии, связанные с переходом от доллара к гривне, продавцы и покупатели озабочены тем, как переложить дополнительные платежи и риски друг на друга.
Однако далеко не все участники ожидают новых рыночных реалий. Многие и сейчас проявляют активность; выстаивают в очередях, оформляя необходимые для сделки документы; идут на взаимные уступки. Как всегда в это время, сказывается традиционное стремление людей оставить жилищные и финансовые проблемы в уходящем году, сделать новогодний подарок себе и своим близким. И пусть к принятию подобных непростых решений некоторые из них шли годами, но накануне очередного Нового года подсознательное стремление поставить наконец-то точку в поиске решений и оптимальных вариантов, как правило, усиливается.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице. Пока эти ценовые показатели подсчитаны в долларах США. Но на графиках, представленных ниже, мы привели статистику цен предложений не только в долларах, но и в гривнах. При расчетах был использован средневзвешенный курс доллара на рынке наличных валют Киева по состоянию на каждый конкретный момент времени.
Индикаторы рынка недвижимости Киева исходная информация в $/кв.м | 17.12.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Статистика цен предложений по Киеву | |||
Без аппроксимации | 1695 | +0,2% | -0,1 % |
С использованием аппроксимации | 1688 | +0,1% | -0,0% |
Статистика цен предложений в новостройках | |||
Без аппроксимации | 1810 | +0,1% | +3,8% |
С использованием аппроксимации | 1789 | +0,4% | +2,8 % |
Статистика цен предложений возле метро | |||
Без аппроксимации | 1995 | +0,3% | +0,2% |
С использованием аппроксимации | 1987 | +0,2 % | -0,1% |
Статистика цен предложений в сегменте «дешевого жилья» | |||
Без аппроксимации | 1090 | -1,1% | +4,1% |
С использованием аппроксимации | 1101 | -0,3% | +3,3% |
Статистика цен предложений в сегменте «дорогого жилья» | |||
Без аппроксимации | 2378 | +0,7% | -0,9% |
С использованием аппроксимации | 2351 | +0,3% | -1,9% |
Индексы | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1387 (пункт.) | 0,0% | -0,9 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | +0,1% | +0,1% |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,5 банк/деп | +0,1 банк/деп | +0,2 банк/деп |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 6,2% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представлены http://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank" . Ниже приведена статистика цен предложений в основных сегментах.
График №1. Изменение статистики цен предложений в долларах США за квадратный метр по всему Киеву, а также в новых домах
Синяя кривая - статистика цен предложений по всему Киеву
Зеленая кривая – статистика цен предложений в новых домах
Статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) по всему Киеву за последние три месяца выросла на 0,1%; за последнюю неделю выросла на 0,2%
Статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) в новых домах за последние три месяца выросла на 2,6%; за последнюю неделю выросла на 0,1%
График №2. Изменение статистики цен предложений в долларах США за квадратный метр в домах возле метро
Статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) в домах возле метро за последние три месяца снизилась на 0,1%; за последнюю неделю выросла на 0,3%
График №3. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр по всему Киеву, а также в новых домах
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) по всему Киеву за последние три месяца снизилась на 0,1%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в новых домах за последние три месяца выросла на 2,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%
График №2. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в домах возле метро
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в домах возле метро за последние три месяца снизилась на 0,3%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%
Как видно на графиках, общие тенденции в долларах и в гривнах примерно одинаковые. Но формы кривых несколько отличаются. Объясняется такое отличие форм кривых изменениями курсов валют.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Генерала Наумова (Святошинский район, Беличи). Общая площадь 42 кв.м., жилая 19, кухня 10. Санузел совмещенный. Балкон, стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая столярка, новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 69400$ (1652$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном дореволюционном доме, улица Борисоглебская (Подольский район, Подол). Общая площадь 60 кв.м., жилая 24, кухня 12. Санузел раздельный. Старый паркет, старая столярка, старая сантехника. Состояние: «требует серьезного ремонта». 138000$ (2300$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в кирпичном дореволюционном доме, улица Софиевская (Шевченковский район, Шевченковский центр). Общая площадь 95 кв.м., жилая 69, кухня 11. Комнаты смежно-раздельные. Санузел раздельный. Два застекленных балкона. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка новая. Сделан капитальный ремонт дома. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 295000$ (3105$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), Минское шоссе (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 69,8 кв.м., жилая 44, кухня 7,5. Последний этаж. Санузел раздельный. Два балкона. Линолеум, сантехника, столярка - старые. Состояние: «требует серьезного ремонта». 68000$ (974$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 266,8 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 570400$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко
По материалам: Domik.net-недвижимость
