Рынок медленно но оживает. Индикаторы рынка недвижимости Киева от 28.01.2013
В предыдущем обзоре мы писали о росте количества просмотров и весьма небольшом количестве сделок
Писали, что многие продавцы сняли квартиры с продажи, в результате чего во многих сегментах существенно изменился состав предложения, снизилась доля «дешевого жилья».
22.01.2013 Просмотры идут, но сделок пока мало. Индикаторы рынка недвижимости Киева от 21.01.2013
На этой неделе тенденции медленного оживления рынка продолжились. Вслед за ростом числа просмотров выросло количество подписанных договоров о намерениях сторон заключить сделки купли-продажи недвижимости. К сожалению, самих сделок пока очень немного. Нотариусы, в основной своей массе, все еще выжидают.
В основном, сделки совершаются при наличии оформленных в БТИ в конце 2012 года документов. Есть также сделки переуступки прав требований на квартиры в строящихся домах.
При проведении просмотров продавцы и покупатели нередко утверждают, что никуда не торопятся. Похоже, что рынок постепенно готовится к новым реалиям. Вот только мало кто понимает, каковы они будут. Некоторые продавцы поднимают цены, некоторые их снижают; многие вообще временно снимают свои объекты с продажи.
Все это предопределяет скачки статистики цен предложений в отдельных сегментах рынка.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.
Индикаторы рынка недвижимости Киева исходная информация в $/кв.м | 28.01.2013 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Статистика цен предложений по Киеву | |||
Без аппроксимации | 1714 | -0,1% | +1,0 % |
С использованием аппроксимации | 1714 | +0,1% | +0,9% |
Статистика цен предложений в новостройках | |||
Без аппроксимации | 1846 | +1,3% | +5,3% |
С использованием аппроксимации | 1826 | +0,3% | +4,3 % |
Статистика цен предложений возле метро | |||
Без аппроксимации | 2075 | +0,4% | +3,8% |
С использованием аппроксимации | 2047 | +0,7 % | +2,6% |
Статистика цен предложений в сегменте «дешевого жилья» | |||
Без аппроксимации | 1102 | -5,2% | +3,9% |
С использованием аппроксимации | 1109 | +0,3% | +4,7% |
Статистика цен предложений в сегменте «дорогого жилья» | |||
Без аппроксимации | 2444 | +1,9% | +2,1% |
С использованием аппроксимации | 2428 | +0,3% | +1,4% |
Индексы | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1395 (пункт.) | +0,1% | -0,1 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | +0,1% | 0,0% | +0,2% |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,5 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,2 банк/деп |
Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены http://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank"
Ниже представлены графики изменения статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в Голосеевском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.
График №1. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр на дореволюционные дома, «сталинки» и «украинский кирпич» в Голосеевском районе
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) на дореволюционные дома в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 2,4%; за последнюю неделю выросла на 0,6%
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «сталинки» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 6,4%; за последнюю неделю выросла на 1,6%
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «украинский кирпич» в Голосеевском районе за последние три месяца выросла на 3,0%; за последнюю неделю выросла на 2,6%
График №2. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в сегментах «улучшенный кирпич», «старый кирпич», «типовая панель» в Голосеевском районе
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «улучшенный кирпич» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 5,6%; за последнюю неделю выросла на 2,7%
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «старый кирпич» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 4,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «типовая панель» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 1,3%; за последнюю неделю снизилась на 1,5%
График №3. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в сегментах «украинская панель», «улучшенная панель», «старая панель» в Голосеевском районе
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «украинская панель» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 3,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,8%
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «улучшенная типовая панель» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 3,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «старая панель» в Голосеевском районе за последние три месяца выросла на 3,2%; за последнюю неделю выросла на 3,0%.
Учитывая весьма небольшой объем достоверной информации о сделках, заключенным по новым правилам, мы временно решили отказаться от традиционных публикаций о конкретных сделках.
Несмотря на неопределенность, связанную с новыми правилами на рынке недвижимости, на нашем форуме продолжается традиционный конкурс прогнозов стоимости квартир в Киеве на середину 2013 года . В другой теме вы можете высказать более смелые предположения — какой будет цена квадратного метра через год, в начале 2014 года ?
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко © domik.net, 2013
По материалам: Domik.net-недвижимость
