Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги декабря 2012 года
За декабрь 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову снизилась на 1,23% – до 1113 долларов США.
По состоянию на начало января 2013 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
«Премиум» – 1661 долларов США.
«Бизнес +» – 1216 долларов США.
«Бизнес» – 851 долларов США.
«Эконом» – 724 долларов США.
04.02.2013 В 2012 году цены на первичном рынке Харькова оставались стабильными
За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам:
«бизнес» – на 0,33%;
«эконом» – на 2,34%.
Снижение средней стоимости 1 кв.м в новостройках в долларах США произошло по классам:
«премиум» – на 2,84%;
«бизнес+» – на 2,10%.
Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости кв.м первичного жилья.
В декабре в эксплуатацию было введно 6 объектов «эконом-класса»:
ЖК «Времена года», ул.Дача, 55 (1 пуск) (АО Трест «Жилстрой-1»);
ЖД «Молодежный городок», пр.Победы, 53Б (секц. 7,8,9) (АО Трест «Жилстрой-1»);
ЖК «Роганский», ул. С. Грицевца 11-А (ул. Луи Пастера 3), 3 очередь (АО Трест «Жилстрой-1»);
ЖК «Салтовский», Салтовское шоссе, 73-Г (секц. В) (АО Трест «Жилстрой-1»);
ЖК «Квартет», пр. 50-летия ВЛКСМ, 61 (секц. 1/1 и секц. 1/2) (ОДО «Жилстрой-2»).
В связи с реализацией всех квартир из рыночного оборота было выведено 4 объекта «эконом-класса»:
ЖД «Молодежный городок», пр.Победы, 53Б (секц. 7,8,9) (АО Трест «Жилстрой-1»);
ЖК «Салтовский», Салтовское шоссе, 73-Г (секц. В) (АО Трест «Жилстрой-1»);
ЖК «Квартет», пр. 50-летия ВЛКСМ, 61 (секц. 1/1 и секц. 1/2) (ОДО «Жилстрой-2»).
А также были приостановлены продажи в объекте «премиум-класса» ЖД «Белый слон» по адресу ул.Фронтовая, 3 в связи с банкротством застройщика.
Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за декабрь продемонстрировала незначительный рост – 0,46% в долларовом эквиваленте и на начало января 2013 года составила 907 долларов США. В декабре по сравнению с ноябрем увеличился объем предложения примерно на 0,87%. Активность покупателей невысокая и сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.01.2013 года)
Районы | Цена 1 кв.м, долларов США | Изменение цены 01.12-01.01.13 | |||||||||
1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | Средняя | ||||||||
мин | сред | макс | мин | сред | макс | мин | сред | макс | 01.12.12 | ||
Центр, Нагорный район | 925 | 1182 | 1700 | 855 | 1169 | 1692 | 914 | 1129 | 1689 | 1160 | 1% |
Госпром, Научная | 1026 | 1293 | 1765 | 979 | 1243 | 1609 | 758 | 1216 | 1795 | 1250 | 0% |
Центральный рынок, ЮЖД | 658 | 824 | 1181 | 468 | 726 | 957 | 525 | 660 | 821 | 737 | -1% |
Алексеевка | 969 | 1089 | 1303 | 960 | 1053 | 1184 | 910 | 996 | 1176 | 1046 | 1% |
Павлово поле | 1000 | 1077 | 1261 | 909 | 1053 | 1413 | 807 | 1041 | 1340 | 1057 | 1% |
Павловка | 972 | 1100 | 1500 | 962 | 1097 | 1549 | 929 | 1033 | 1314 | 1077 | 1% |
Холодная гора | 889 | 996 | 1250 | 804 | 978 | 1150 | 706 | 897 | 1185 | 957 | 1% |
Лысая Гора, Бавария, Залютино | 489 | 687 | 922 | 591 | 687 | 884 | 547 | 612 | 831 | 662 | 0% |
Спортивная, Восстания | 958 | 1078 | 1269 | 962 | 1052 | 1300 | 838 | 1027 | 1317 | 1052 | 1% |
Гагарина | 887 | 1082 | 1617 | 957 | 1053 | 1349 | 836 | 1043 | 1322 | 1059 | 1% |
Одесская | 675 | 870 | 1111 | 682 | 826 | 1128 | 682 | 811 | 1232 | 836 | 0% |
Салтовка | 750 | 905 | 1538 | 688 | 877 | 1311 | 625 | 840 | 1238 | 874 | 1% |
Северная Салтовка | 808 | 922 | 1188 | 727 | 868 | 1290 | 670 | 831 | 1278 | 874 | 1% |
Новые дома | 735 | 885 | 1100 | 711 | 839 | 961 | 648 | 812 | 1000 | 845 | 1% |
ст.м. Масельского | 794 | 916 | 1094 | 720 | 859 | 1023 | 707 | 848 | 957 | 874 | 0% |
ХТЗ, Восточный | 688 | 790 | 1000 | 614 | 722 | 942 | 625 | 690 | 826 | 734 | 0% |
Рогань, Горизонт | 632 | 755 | 938 | 644 | 735 | 932 | 597 | 627 | 681 | 706 | 0% |
Жуковского, Шишковка | 889 | 948 | 1056 | 761 | 906 | 1136 | 771 | 841 | 1000 | 898 | 1% |
Аэропорт, Основа | 652 | 723 | 766 | 542 | 612 | 702 | 532 | 582 | 654 | 639 | 0% |
Аналитическая службаГруппа компаний "Проконсул"