В апреле средние цены на первичном рынке жилья Харькова выросли на 2,2 %
Как сообщили СтройОбзору в службе маркетинга ОДО «Жилстрой-2», в апреле 2013 года средние цены на первичном рынке жилья Харькова выросли на 2,2 % и составили 1022 $/кв.м.
В зависимости от класса жилья средний рост цен в классе де-люкс составил 0,8%, премиум-классе - 0,1%, бизнес-классе - 3,6%, эконом-классе - 0,9%:
Де-люкс - 1358 $/кв.м;
Премиум - 1516 $/кв.м;
Бизнес - 1058 $/кв.м;
Эконом - 755 $/кв.м.
В зависимости от месторасположения, первичное жилье подорожало в центре на 2,9%, в приближенных районах на 1,9%, в удаленных районах на 0,2%, в пригороде на 2,1%. Максимальные цены зафиксированы в центре, в районе метро Научная, на Павловом поле, минимальные - на ХТЗ, Рогани и в пос.Жуковского. В течение месяца темпы роста цен на Салтовке, Новых домах и Павловом поле значительно превышали темпы роста в среднем по рынку.
Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, апрель 2013 г. ($/кв.м.)
Всего в апреле 2013 года было выставлено на продажу 2087 квартир общей площадью порядка 171 тыс. кв. м. Из них в классе эконом - 44%, бизнес - 32%, премиум - 18%, де-люкс - 6%.
Осталась практически неизменной структура предложения в зависимости от количества комнат: 1-комнатные квартиры - 38% (-1%), 2-комнатные - 33%, 3-комнатные 22%, 4-комнатные - 7% (+1%).
В период с 20 марта по 20 апреля на первичном рынке жилой недвижимости Харькова было реализовано 114 квартиры общей площадью порядка 10 тыс. кв. м. Наибольший удельный вес в структуре спроса составили квартиры эконом- класса - 84% (96 квартир).
Следует отметить заметное уменьшение количества сделок в сегменте дорогого жилья. В частности, количество реализованных в апреле квартир премиум- и бизнес-класса сократилось на 8% и 11% соответственно. Информация о продажах квартир класса де-люкс отсутствует.
Продолжает расти удельный вес реализованных площадей в удаленных районах Харькова (+9%) и пригороде (+4%). В апреле в центре города было продано 27% площадей, в приближенных районах - 8%, в удаленных - 57%, в пригороде - 8%.
В апреле в структуре спроса на 7% увеличилась доля 1-комнатных реализованных проданных квартир до 50%, а также 2-комнатных квартир - до 38%. В свою очередь, доля проданных 4-комнатных квартир уменьшилась с 13% до 1%.
Анализируя динамику цен, характеристики предложения и специфику спроса, специалисты службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2» прогнозируют в мае снижение темпов роста средней стоимости на первичном рынке жилья до 1,2%. Средняя цена на первичное жилье вырастет с 1022 до 1034,3 $/кв.м.
Справка СтройОбзор: ОДО «Жилстрой-2» - строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 69 лет.
