За полгода первичное жилье в Харькове подорожало почти на 6%
Как сообщили СтройОбзору в службе маркетинга ОДО «Жилстрой-2» за первое полугодие 2013 г. средняя цена на первичном рынке жилья Харькова выросла на 5,7% и составила 1004 $/кв.м.
В зависимости от класса жилья средний рост цен в классе де-люкс составил 29%, бизнес-классе - 5%, эконом-классе - 4%, в премиум-классе отмечено снижение на 1%:
Де-люкс - 1355 $/кв.м;
Премиум - 1525 $/кв.м;
Бизнес - 1008 $/кв.м;
Эконом - 767 $/кв.м.
По состоянию на 1 июля 2013 года на продажу было выставлено 2515 квартир общей площадью 197 тыс. кв. метров. Из них 1-комнатных - 37%, 2-комнатных - 34%, 3-комнатных - 24%, 4-комнатных - 5%.
16.07.2013 Обзор строительного рынка Харькова. Июнь
За полгода значительно увеличилась доля предложения в приближенных к центру районах Харькова с 28% в январе до 49% в июне. В течение полугода на 25% сократился объем предложения в удаленных районах, сейчас он составляет 31%. В центре продавалось 15% площадей, в пригороде - 5%.
С выведением на рынок новых объектов удельный вес площадей бизнес-класса за первое полугодие 2013 г. увеличился до 50% (+28%). В структуре предложения объектов жилье эконом-класса составило 34% (-28%), премиум - 11%, де-люкс - 5%.
В период с 20-го декабря по 20-е июня на первичном рынке жилой недвижимости Харькова реализовано 570 квартир общей площадью порядка 40 тыс. кв. метров. Из них в домах бизнес-класса - 16%, премиум - 11%, де-люкс - 3%. Наибольшую долю в структуре спроса составили квартиры в домах эконом-класса - 70% (400 квартир).
Наиболее востребованными оставались однокомнатные квартиры площадью до 50 кв.м. Более половины всех реализованных квартир - 1-комнатные. Спрос на 2- и 3-комнатные квартиры составил 24% и 20% соответственно.
В зависимости от месторасположения наибольшим спросом пользовались квартиры, расположенные в удаленных районах - 51%. В пригороде за этот период реализовано 17% квартир, в центре - 19%, в приближенных районах - 13%.
Самое дорогое жилье продавалось в районе метро Научная, а минимальные цены зафиксированы на Рогани и в Песочине (рис.1).
Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова апрель 2013 г. ($/кв.м.)
Специалисты службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2» не ожидают в 3-м квартале динамичного повышения цен на первичное жилье. Минимальный прирост в июле составит 0,1-0,3%. Снижение средней цены возможно при условии выведения в продажу новых объектов эконом-класса. В зависимости от объемов, которые пополнят рынок, средняя цена на жилье эконом-класса может снизиться на 110-150 $/кв.м.
Справка СтройОбзор: ОДО «Жилстрой-2» - строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 69 лет.
