Алексей Попов: “В Харькове рынок недвижимости остановится, если не придет к оптимальной цене”
Эксперт с более чем двадцатилетним стажем работы на харьковском рынке недвижимости, директор группы компаний "Проконсул" Алексей Попов в эксклюзивном интервью СтройОбзору рассказал об основных тенденциях купли-продажи квадратных метров во время кризиса. Чего ждать харьковчанам в ближайшей перспективе и при каких условиях рынок активизируется читайте далее.
С начала этого года рынок вторичной недвижимости практически замер. Проводятся единичные сделки, ценовой диапазон которых 15 - 30 тысяч долларов, отмечает эксперт.
"Если взять вторичный рынок недвижимости, то цена здесь в 2014 году медленно, но уверено опускалась. Рынок практически остановился. Считаю, что в падении цены на первичке должен быть предел. Мое мнение, 600 долларов за метр квадратный плюс-минус 10 % и падение должно остановиться. Сейчас мы уже находимся на уровне цен 2004 года, когда однокомнатную квартиру можно купить за 15 и даже за 12 тысяч долларов. Ниже уже некуда. При этом изменились параметры предложения на рынке. Так если раньше соотношение продавец-покупатель было 2 к 1, то сейчас на одного покупателя 10 продавцов”, - говорит Попов.
10.03.2015 Александр Конюхов прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости Харькова
В то же время сегодня в выигрышной ситуации люди, которые улучшают свои жилищные условия. По мнению эксперта, им выгодно продать свою недвижимость и купить что-то лучшее.
“При растущем рынке разница при обмене квартир составляла 10-15 тысяч долларов. Сегодня эта разница около 5 тысяч долларов. При этом в Харькове есть банк, который кредитует. Звонят представители “Кредобанка” и говорят, что готовы кредитовать покупку, например, вторичной недвижимости. Процентная ставка порядка 21,49 в гривне. И опять же, обменщикам не нужно брать 50 тысяч долларов, чтобы купить квартиру, достаточно взять 5 тысяч и улучшить свои жилищные условия”, - отмечает Попов.
В то же время из-за падения гривны рынок первичной недвижимости, которая реализуется в национальной валюте, пошел в верх.
16.03.2015 Сергей Шкилев: " В Харькове сейчас на одного покупателя недвижимости приходится три продавца"
“Харьковские застройщики настолько активно делали продажи в прошлом году, что цены значительно вросли и даже некоторые объекты сейчас просто убрали с продажи. Это объекты недвижимости, которые наиболее ходовые - однокомнатные квартиры. Ведь что произошло: еще не был построен фундамент дома, а квартиры фактически все скупались на нулевом цикле. Была возможность у харьковчан за “копейки” эти квартиры купить. Так, когда курс был уже под 20 гривен за доллар, квартиры продавались за 7-8 тысяч гривен квадратный метр, то есть за 300-350 долларов квадратный метр. Это очень доступная и выгодная цена”, - говорит специалист.
Также эксперт отмечает, что на Харьковском рынке остались только те застройщики, репутация которых проверена не одним кризисом.
“До кризиса 2008 года в Харькове работали порядка 26 строительных компаний.
13.03.2015 Евгений Иосилевич - о рынке недвижимости Харькова
Сейчас осталась пятерка в лучшем случае. Эти строительные организации стабильны, они достроят. Именно туда люди пошли, чтобы купить себе квартиру, чтобы инвестировать средства, чтобы сберечь деньги, которые им удалось “вынуть” из банка”, - говорит Попов.
Теперь, отмечает эксперт, основной вопрос - как запустить харьковский рынок вторичной недвижимости?
“В первую очередь необходимо проанализировать реальные сделки и реальные цены, а затем сообщить потенциальным участникам, что рынок сможет заработать при определенных условиях. Сегодня средний показатель на вторичке - цена порядка 600 долларов квадратный метр. В свое время в 2008 году активизации рынка помогло консолидированное решение риэлтерского сообщества. Когда доллар скакнул 8-9 гривен после 4, собрались директора крупных агентств недвижимости Харькова и приняли решение он запуске "заманчивых", но зачастую несуществующих предложений. За два месяца удалось создать движение на рынке и рынок заработал. В некоторых регионах, в том числе в Киеве, рынок начал набирать обороты очень медленно. Поэтому активизировался он там только через год”,- говорит Попов.
11.03.2015 Андрей Правдин: “Ценовое дно на рынке недвижимости Харькова еще не достигнуто”
Однако, по мнению специалиста, нельзя сегодняшнюю ситуацию на рынке сравнивать с кризисом 2008 года. Сейчас есть проблемы как во внутренней экономической ситуации, так и во внешней.
“Политическая ситуация в Украине все-таки еще не урегулирована. И, конечно же, военные действия - то, что Харьков находится в прифронтовой зоне. Хочу отметить, что сейчас многие люди “сидят с деньгами”. В том числе переселенцы, которые говорят - "подождем". Если что-то произойдет, мы уедем. Если нет, то будем оставаться здесь”, - рассказывает Попов.
Также сейчас не исключен мировой кризис, который ожидается и в связи с ухудшением экономической ситуации в странах Европы и других развитых странах, говорит специалист.
“Мы использовали расчет доступности жилья на данном этапе - то есть за какой период среднестатистический харьковчанин может заработать на квартиру. В самые оптимальные времена 2006-2007 годы, когда давали кредиты и т.д., человеку нужно было минимум 14 лет, чтобы купить двухкомнатную квартиру. Сейчас время увеличелось в два раза - составляет 30 лет. Следовательно, мы должны рынок опустить. Второй момент - необходимо людям успокоиться и понять, что Харьков - это не тот регион, где могут произойти военные действия. И тогда рынок начнет функционировать. Ведь посмотрим на Львов, там цены хоть и не растут, но и не опускаются. Я уверен, если бы в Харькове была спокойная обстановка, этого бы не произошло. И, конечно же, экономическая составляющая в регионе и в Украине. Производство теряет порядка 20% в Харьковской области. Это рабочие места, налоги и т.д. Уровень жизни падает”, - говорит Попов.
Эксперт говорит, что в данной ситуации целесообразно “сравнять" рынок первичной и вторичной недвижимости.
“Когда это произойдет, тогда наступит начало движения на вторичном рынке. Если этого не произойдет, рынок будет стоять. Оптимистический прогноз - когда в Харькове придут к оптимальной цене, когда цены рынка первичной и вторичной недвижимости сравняются, тогда активность начнется. Пессимистический прогноз - рынок может остановится совсем. Народ нищает, криминогенная ситуация ухудшается”, - говорит Попов.
Источник: СтройОбзор
