В январе первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 1,8%

В январе средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась в среднем на 3,2% - с 592 до 573 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала на 1,8% - с 14 859 до 15 127 грн/кв.м. Об этом сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2».

Де-люкс - 1005 $/кв.м (+0,6% в долларе; +5,7% в гривне);
Премиум - 826 $/кв.м (-1,6% в долларе; +3,5% в гривне);
Бизнес - 674 $/кв.м (+4,5% в долларе; +9,9% в гривне);
Эконом - 323 $/кв.м (-4,3% в долларе; +1,3% в гривне).

В январе рыночный оборот новостроек Харькова пополнился квартирами в новых жилых комплексах: ЖК «Резиденция» и ЖК «Александровский» (ИСК «Авантаж»), ЖК «Млечный путь» и в новых секциях ЖК на ул. Ньютона, пр. Победы и ул. Л. Малой (ОАО «Трест Жилстрой-1»).

Объем предложения по сравнению с декабрем вырос со 198 до 202 тысяч квадратных метров - это более 3 000 квартир.

В структуре предложения доля 1-комнатных квартир увеличилась до 46% (+2%) и 2-комнатных - до 33% (+1%). Удельный вес 3-комнатных квартир снизился до 18% (-6%), 4-комнатных - до 3% (-2%) от общего количества выставленных на продажу квартир.

В январе вырос удельный вес площадей эконом-класса с 38% до 45%. При этом снизилась доля выставленных на продажу жилых площадей квартир бизнес класса - с 39% до 35% и премиум-класса с 20% до 17%. Доля жилья класса де-люкс осталась на прежнем уровне - 3%.

Ровно половина объема выставленных на продажу квартир сконцентрирована в удаленных районах Харькова, в январе его доля выросла на 9%. При этом в структуре предложения снизилась доля квартир в центре Харькова до 7% (-2%) и в приближенных районах - до 41% (-7%). Доля квартир в пригороде по-прежнему остается на уровне 2%.

В январе спрос на первичное жилье составил 36 тыс. кв. м, что всего на 1 тыс кв.м меньше, чем в декабре, когда был отмечен максимальный за последние годы всплеск продаж.

Наиболее востребованными остаются 1-комнатные квартиры, несмотря на то, что их доля по сравнению с январем снизилась с 52% до 41%. Удельный вес 2-комнатных квартир составил 35% (+8%), 3-комнатных - 11% (-6%), 4-комнатных - 13% (+9%).

В структуре спроса доля квартир эконом-класса в январе резко увеличилась до 80% (+29%). Соответственно снизился удельный вес квартир бизнес-класса до 17% (-23%) и премиум-класса до 2% (-7%). Доля квартир класса де-люкс составила 1% от общего объема проданного первичного жилья.

В зависимости от месторасположения новостроек самыми популярными остаются квартиры в удаленных районах города - 59% (-2%). Доля реализованных квартир в приближенных районах выросла до 39% (+10%), а в центре она снизилась до 2% (-7%).

Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, январь 2016 г. ($/кв.м; грн/кв.м)

Рост цен в долларовом эквиваленте отмечен лишь в четырех районах города: на Журавлевке (+3%), на Алексеевке (+0,3%), в центре и на Павловке (+1%). Максимальное снижение стоимости квадратного метра первичного жилья зафиксировано в районе Конного рынка (-7%). В остальных районах цена уменьшилась на 3-5%. В гривне за исключением Салтовки и Конного рынка ценовые показатели выросли.