Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Владельцы отдельных паркомест не являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома – официально

В Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства разъяснили ситуацию относительно  принадлежности парко-мест в жилых, вспомогательных помещений и прав их владельцев, передает СтройОбзор.

Так, в соответствии со статьей 1 Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме":

  • вспомогательные помещения многоквартирного дома - помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жителей (колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие подсобные и технические помещения);
  • нежилое помещение - изолированное помещение в многоквартирном доме, не относятся к жилищному фонду и являются самостоятельным объектом недвижимого имущества;
  • общее имущество многоквартирного дома - помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несущие-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория.

Согласно определению, приведенному в приложении ДБН В.2.3-15: 2007 "Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей":

  • машино-место - площадь, необходимая для установки одного автомобиля, состоящая из площади горизонтальной проекции неподвижного экипажа с добавлением разрывов приближения (зон безопасности) к соседним экипажам или каких-либо препятствий;
  • паркинг – автостоянка, наземная (в основном открытого типа) или подземная для временного хранения легковых автомобилей;
  • подземные гаражи - сооружения, отметка потолка основных помещений которых ниже уровня спланированной поверхности земли.

Итак, отдельное парко-место и/ ли паркинг не является помещением (как вспомогательным, так и нежилым), и, соответственно, владельцы отдельных парко-мест и/или паркинга не являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома и не несут обязанности участия в финансировании расходов на содержание, эксплуатацию, реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт, техническое переоснащение общего имущества многоквартирного дома.

Стоит отметить, что согласно пункту 2.51 ДБН В.2.2-15-2005 "Жилые дома. Основные положения" в подвальных, цокольных и на первых этажах жилых зданий допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных гаражей для одноквартирных жилых домов и стоянок для машин и мотоциклов, принадлежащих жителям многоквартирных жилых домов, в соответствии с требованиями ДБН 360, ДБН В.2.2- 9 и других соответствующих нормативных документов.

Принадлежность парко-мест (подземный паркинг) в состав комплекса (жилищного, жилищно-офисного и т.д.) напрямую зависит от источника финансирования их строительства, определяется в проектно-сметной документации на строительство объекта и договорам инвестирования.

1274 просмотра