К чему может привести легализация продажи права аренды земли – мнение

Министр аграрной политики и продовольствия Тарас Кутовой выступает за возможность продажи права аренды земли. По его словам, продажа права аренды земли позволит банковскому сектору полноценно кредитовать отрасль.

Но, по мнению экспертов, если в Украине легализируют институт продажи права аренды земли, может возникнуть практика реализации таких прав по крайне низким ценам.

Такое мнение высказал юрист департамента судебной практики ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Вадим Баранов.

"Продажа права аренды земли, безусловно, правильный инструмент обеспечения кредитов для сельхозпредприятий. Но он не поможет сформировать реальную цену на землю. Ведь аграрии, которые будут приобретать такие права, не захотят в нынешних условиях платить больше, а люди в селах не разбираются в таких процессах, и здесь могут быть случаи продажи права аренды за крайне малые суммы", - сообщил СтройОбзору эксперт.

По его словам, существует еще один проблемный момент в этом вопросе.  

Так, статьей 49 Закона Украины "О залоге" определено, что залогодатель может заключить договор залога как принадлежащих ему на момент заключения договора прав требования по обязательствам, в которых он является кредитором, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. В договоре залога прав должно быть указано лицо, которое является должником по отношению к залогодателю. Залогодатель обязан уведомить своего должника об осуществленном залоге прав. Срочное право требования, которое принадлежит залогодателю-кредитору, может быть предметом залога только до окончания срока его действия. В договоре залога прав, которые не имеют денежной оценки, стоимость предмета залога определяется согласием сторон.

"То есть передать в залог право аренды, под которым подразумевается право на получение арендных платежей, может только арендодатель, собственник такой земли или лицо которое приобрело право аренды у собственника. Так же необходимым условием является наличие уже заключенного договора аренды. Стоимость такого залога будет соответствовать общей стоимости арендных платежей или же может быть установлена сторонами на свое усмотрение. Это говорит о том, что аграриям нужно будет сначала выкупать право аренды у собственников и только потом сдавать в аренду землю, чтобы иметь возможность передать ее в залог. На сегодняшний день аграрии в основном берут землю в аренду, соответственно являются должниками по договорам аренды. Реализация предложенного механизма по передаче права аренды в залог потребует у них дополнительных затрат на изначальный выкуп такого права аренды", - объяснил Вадим Баранов.

По его мнению, в этом вопросе вряд ли обойдется без спекуляций, ведь на сегодня у рынка нет сформировавшейся цены на такое право.