Андрей Джигиль: ипотека оживит рынок недвижимости
В Украину возвращается ипотека. С какими банками сотрудничает ЧАО «ХК «Киевгорстрой» и на каких условиях можно взять такой заем, в комментарии Вице-президента компании Андрея Джигиля.
В Украине ипотечное кредитование «замерло» после падения экономики в 2014-м. В тот период инфляция была около 60%, даже с высокими процентами банки теряли, а не зарабатывали. И хотя на данный момент далеко не все украинские банки готовы кредитовать под залог недвижимости, сам факт возрождения ипотеки говорит о росте доходов украинцев и оживление рынка. Сегодня ипотечные ссуды предоставляют 5 банков: государственные «Укргазбанк» и «Ощадбанк», а также банк «Глобус», «КРИСТАЛБАНК» и банк «Аркада».
«Киевгорстрой» сотрудничает с двумя из них - это ОАО «КРИСТАЛБАНК» и АБ «Укргазбанк». Условия получения кредита простые: иметь первоначальный взнос от 30 до 50%, а также подтвердить свою финансовую состоятельность выплачивать ипотеку. Что касается документов, необходимо заполнить анкету, предоставить паспорт гражданина Украины и идентификационный код, документы, подтверждающие получение дохода.
Условия предоставления ипотечного займа в банках отличаются. «КРИСТАЛБАНК» кредитует на срок до 20 лет. При этом покупателю необходимо оплатить 50% первого взноса стоимости квартиры, остальные можно взять на следующих условиях: первый год - 5%, второй и третий - 7,5%, далее - ставка кредита составит 24%.
АБ «Укргазбанк» предлагает лояльные условия кредита на 2 года (15 месяцев) под 7% годовых, далее - ставка кредита составит 24%, но при этом готов кредитовать покупателей, у которых есть 30% стоимости объекта.
Наши менеджеры по продаже недвижимости отмечают, вопросов по получению ипотечного займа к call-центра ежедневно поступает очень много, ведь средняя ставка по таким кредитам - более 20% годовых, а льготный период, который предоставляют банки - приемлемый.
Как показывает наша практика, кредит на покупку жилья в основном берут те, кому не хватает небольшой части средств, чтобы оплатить всю сделку сразу. Наибольшая доля сделок по ипотеке - это 1 и 2 -комнатные квартиры небольшого метража с невысокой стоимостью кв.м, хотя случается, что берут ссуду и на покупку 3-комнатных квартир.
Я считаю, что даже на таких условиях, ипотека становится реальной возможностью иметь собственное жилье для тех, кто еще вчера сомневался в решении «квартирного вопроса». И, конечно же, ипотека оживит рынок недвижимости и вернет доверие к отечественным банкам. А потому, появляются все новые и новые программы. Банки также идут навстречу заемщикам, подыскивая приемлемую формулу расчетов. Если говорить о каких-то глобальных сдвигах, то возрождение ипотечных программ - это большой шаг нашей экономики вперед, от падения к стабильности и росту.
