Итоги 2016 года на рынке вторичного жилья в Харькове

По итогу 2016 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Харькова составила 680 долл. США/кв. м или 17374 грн./кв. м.

В сравнении с 2015 годом, где средняя цена предложения одного квадратного метра составляла 700 долл. США/кв. м. или 15288 грн./кв. м., зафиксировано понижение на 2,86% в долларовом эквиваленте и повышение в гривнах на 13,64% с 15288 грн./ кв. м до 17374 грн./кв. м,  передает СтройОбзор

Среднегодовой официальный курс доллара США в Украине за 2015-й год составил 21,84 грн. Это в два раза выше, чем в 2014-м – 11,88 грн., и на 17% ниже показателя 2016 года, где доллар в среднем стоил 25,55 грн.

Корректировка цен в 2016 году шла очень низкими темпами. Плавное снижение показателя наблюдалось в основном с апреля по август. С сентября этот процесс то и дело останавливался и даже сменялся незначительной положительной корректировкой, которая чаще всего была обусловлена изменениями структуры рынка. В итоге, за двенадцать месяцев стоимость квартир в городе опустилась только на –3,24 % в долларе и на – 0,99% в гривне.

В декабре 2016 года средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 17795 грн./кв. м, относительно декабря 2015 года, средняя цена повысилась на 5,69%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1,48% до 664 долл. США/кв. м.

Средняя стоимость квартиры в 2016 году составляла 36 498 долл. США или 932 523 грн., в 2015 году средняя стоимость составляла 36 760 долл. США, в гривнах 802 838 грн., понижение среднего ценового показателя на квартиру в долларах составило 0,71%, в гривнах 16,15%.

Диапазон цен по бытовым районам Харькова в 2014-2016 гг.  на вторичном рынке жилья представлен в таблице ниже.

Наиболее высокие ценовые показатели в 2016 году традиционно характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, Научная, Шатиловка (1008 долл. США/кв. м), Центр, Нагорный район (991 долл. США/кв. м). Наименьшая средняя цена предложения квартир по итогам 2016 года зафиксирована в отдаленных районах города: Аэропорт, Основа (503 долл. США/кв. м), Бавария (464 долл. США/кв. м), Роганский жилой массив, Горизонт (487 долл. США/кв. м).

Если рассматривать изменения цен рынка вторичного жилья 2016 года, то наибольшее снижение цен по сравнению с прошлым годом среди бытовых районов Холодная Гора (-17%) с 780 долл. США/кв. м. до 667 долл. США/кв. м., Бавария, Пятихатки по (-14%).

В самом Центре на Госпроме, Научной и Шатиловке потери фиксируются в пределах –0,01%. Квартиры в самом дорогом районе подешевели с 1008 долл. США/кв. м до 1005 долл. США/кв. м.

Цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке многоэтажной жилой недвижимости Харькова (2014-2016 гг).

В сравнении с 2015 годом, увеличение количества квартир наблюдалось в центральных районах города – на 3%, в приближенных к центру районах – на 4%. Уменьшение отмечено в удаленных (спальных) районах на 7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Харькову показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 29%, 2-комнатные – 36%, 3-комнатные – 28% и 4-комнатные – 7%.

Из различных типов квартир наибольшие потери у однокомнатных квартир – на 3%, четырехкомнатных квартир – на 1%. Повысилось количество предложения в двухкомнатных квартирах – на 2%, трехкомнатные квартиры на рынке недвижимости предлагались в том же количестве, как и в 2016 году.

В структуре предложения, по критерию «общая стоимость квартиры», в 2016 году преобладали объекты в ценовой категории от 20 до 30 тыс. долл. США – 34%, от 30 до 40 тыс. долл. США – 24%, и до 20 тыс. долл. США – 17%. В ценовой категории свыше 40 тыс. долл. США – 25%.

Источник: СтройОбзор