Как инвесторам недостроев добиться ввода объектов в эксплуатацию – информация КГГА
Столичная власть разработала алгоритм действий для помощи инвесторам недостроенных жилых комплексов в решении вопроса достройки и ввода в эксплуатацию таких объектов.
По словам заместителя главы КГГА Александра Спасибко, для решения указанных проблем совместную работу городских властей и инвесторов недостроев планируется осуществлять по двум основным направлениям. Первое – это создание юрлица, которое оформит на себя право собственности на объект незаконченного строительства и будет выполнять функции заказчика, второе – анализ ситуации и поиск возможности для подключения таких объектов к инженерным сетям города, передает СтройОбзор.
В соответствии с предложенным алгоритмом, размещенным на веб-сайте КГГА, первым делом инвесторам недостроев предлагается обратиться в районный суд по местонахождению объекта и получить от него решение о признании имущественных прав.
Затем необходимо будет провести собрание инвесторов, на котором определиться с формой юрлица для их объединения (организация совладельцев многоквартирных домов, жилищно-строительный кооператив или общественная организация), а также избрать главу правления, заместителей и других должностных лиц. После этого необходимо будет обратиться в центр предоставления административных услуг по месту расположения объекта и зарегистрировать юрлицо.
Следующим шагом КГГА предлагает провести анализ состояния недостроя – получить технический отчет относительно состояния объекта у застройщика, провести инвентаризацию жилых и нежилых площадей и предварительный анализ экономической составляющей проекта.
После этого КГГА предлагает инвесторам получить в департаменте земельных ресурсов справку относительно статуса земельного участка, отведенного под объект, и состояния оплаты земельного налога. В случае наличия задолженности по уплате налога власти рекомендуют решить вопрос ее погашения и получить в налоговой инспекции справку об отсутствии задолженности.
Затем инвесторам необходимо направить в департамент градостроительства и архитектуры КГГА обращение о включении соответствующего земельного участка в состав находящегося в разработке детального плана территории.
После утверждения ДПТ на профильной комиссии и сессии Киевского горсовета нужно будет лишить предыдущего застройщика объекта права на пользование земельным участком. Для этого необходимо будет обратиться с соответствующим заявлением в департамент земельных ресурсов КГГА. В случае если на земельный участок наложен арест, необходимо обратиться в суд для его снятия.
Затем, в соответствии с предложенным алгоритмом, нужно переоформить объект незавершенного строительства на созданное инвесторами юрлицо, обратившись с таким требованием к предыдущему застройщику, а в случае его отказа – осуществить передачу объекта по решению суда.
Далее КГГА предлагает инвесторам получить градостроительные условия и ограничения (с учетом фактического состояния объекта) в департаменте градостроительства и архитектуры, провести корректировку проектной документации, получить технические условия от поставщиков услуг и разработать проект подключения к инженерным сетям.
После этого инвесторы недостроя смогут выбрать нового застройщика для объекта, заключить с ним договор генерального подряда и делегировать соответствующие функции.
Затем необходимо будет подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию заявление о внесении изменений в разрешение на выполнение строительных работ и получить новое разрешение.
По словам Александра Спасибко, указанный алгоритм разработан как методические разъяснения и имеет исключительно рекомендательный характер.
"Для решения проблем на каждом отдельном объекте нужен индивидуальный подход. Поэтому алгоритм может дорабатываться и быть адаптированным к определенным условиям и обстоятельствам. В каждой районной администрации Киева были созданы рабочие группы, которые рассматривают ситуации, сложившиеся вокруг проблемных объектов строительства, и нарабатывают возможные пути их решения", - добавил вице-мэр.
