Как менялись цены на жилье в пригороде Киева в течение 2016 года
В декабре средняя стоимость квадратного метра в пригородных новостройках существенно не изменилась.
В последний месяц 2016 года средняя цена в пригороде составила 11500 грн. за квадратный метр, что на 2,5% ниже, чем в ноябре. Как правило, снижение цен на фоне роста курса доллара, обусловлено предновогодними скидками и акционными предложениями застройщиков Киевской области, передает СтройОбзор со ссылкой на 3m2.
Существенного изменения средней цены не наблюдаем и по итогам всего 2016 года – в декабре она оказалась на 0,9% ниже, чем в январе. Правда, стоит отметить, что новостройки, расположенные на расстоянии менее 5 км от Киева за год, подорожали – в среднем на 4%, в то время, как строящиеся дома, расстояние которых до столицы составляет от 10 до 20 км упали в цене на 4,6%.
Изменение цен в отдельных населенных пунктах за 2016 год куда более существенно, чем в целом по региону. Незначительные изменения можно отметить лишь в Вишневом (-0,8% за год) и Броварах (+0,9%), в остальных – колебания куда заметней. В большинстве случаев цены выросли.
Лидером роста в 2016 году стало Гатное – там средняя цена в декабре была на 19,4% выше, чем в январе. На 9,9% выросла средняя цена в Гостомеле, который, тем не менее, все еще остается одним из самых дешевых в пригороде. В остальных населенных пунктах рост цен – в пределах 5%.
Лидер по снижению цен – Ворзель. Здесь средняя цена за год упала на 12% и на сегодняшний день является самой низкой в пригороде – 8100 грн. за квадратный метр. На 11,5% снизились цены в Борисполе, и на 10% - в Буче. Кроме того, незначительное снижение средней цены (-0,8%) отмечаем по итогам года в Вишеневом.
Населенный пункт | Цена в январе 2016 | Цена в декабре 2016 | Разница |
Петропавловская Борщаговка | 13 400 | 13 900 | +3,7% |
Софиевская Борщаговка | 12 500 | 12 800 | +2,4% |
Вишневое | 12 700 | 12 600 | -0,8% |
Гатное | 11 300 | 13 500 | +19,4% |
Белогородка | 9 300 | 9 700 | +4,3% |
Ирпень | 11 500 | 12 000 | +4,3% |
Ворзель | 9 200 | 8 100 | -12% |
Буча | 12 000 | 10 800 | -10% |
Гостомель | 8 100 | 8 900 | +9,9% |
Вышгород | 12 000 | 12 200 | +1,7% |
Бровары | 11 300 | 11 400 | +0,9% |
Борисполь | 13 000 | 11 500 | -11,5% |
Обухов | 9 900 | 10 400 | +5% |
Что касается изменения цен в отдельных жилых комплексах пригорода, то рост там происходил только за счет более высокой степени готовности дома или очереди. Минимальные стартовые цены новых очередей существенно не отличались от предыдущих, а иногда оказывались даже ниже.
В 2016 году на рынок Киевской области вышли 64 новых объекта – 22% всего существующего предложения. В семи из этих объектов продажи стартовали в декабре.