Как подорожание коммуналки отражается на рынке аренды жилья
Европейская практика проведения энергоаудита жилья, что сдается в аренду, с ощутительным ростом стоимости коммунальных платежей, нашла свою интерпретацию и в Украине.
Сегодня, как отмечают столичные риелторы, практически все их клиенты перед тем, как принять решение – снимать в аренду или не снимать понравившийся вариант жилья – требуют показать квитанции по коммунальным платежам и интересуются наличием всех видов счетчиков.
«Раньше большинство наших клиентов стоимостью коммуналки даже не интересовались. Главное было стоимость самой аренды, а «плюс» коммунальные даже во внимание не брались. Сейчас же бывает, что в некоторых вариантах стоимость коммунальных платежей превышает стоимость самой аренды», - рассказала СтройОбзору риелтор АН «Благовест» Наталья Мащенко.
22.12.2016 Введение института арендного жилья позволит решить жилищный вопрос – Лев Парцхаладзе
Риелторы также отмечают, что есть единичные случаи, когда жилье в аренду сдается только за коммуналку. Все больше вариантов – когда хозяева квартир предлагают арендаторам делить коммуналку напополам.
В целом же высокие коммунальные платежи внесли существенные коррективы в рынок аренды жилья. По оценкам специалистов, только за декабрь прошлого года по сравнению с ноябрем прошлого года спрос на аренду элитного жилья в Киеве снизился более чем на 40%.
«Чтобы как-то «разрулить» ситуацию в сегменте дорогого жилья (арендная плата от 10 тыс. грн.), мы предлагаем своим клиентам-хозяевам квартир брать оплату коммунальных услуг на себя. Многие соглашаются», - отметила Наталья Мащенко.
Одним из способов сэкономить на коммуналке является и съем квартиры на несколько комнат в складчину. Таким образом коммунальные платежи будут меньше, чем в отдельно взятой однокомнатной квартире. Будущие соседи по квартире чаще всего находят друг друга в социальных сетях, где есть даже специальные группы.
Так, например, в одной из таких групп, Ольга ищет соседку в арендованную трехкомнатную квартиру на Оболони. В одной из комнат поселилась сама Ольга, в другой – еще одна девушка, третья комната – пока свободна.
«Цена за комнату 2100, плюс отопление около 700 грн. (с человека, и далее - прим), плюс 32 грн. интернет, плюс 400 грн. коммуналка", - пишет девушка.
08.02.2017 Не оплатил коммуналку – получи наклейку: ноу-хау от столичных ЖЭКов
Очень тщательно, по словам специалистов агентств недвижимости, потенциальные арендаторы начали осматривать окна (какие стеклопакеты, нет ли щелей и т.д.), батареи (из чего сделаны, количество самих батарей и количество ребер в них), двери (насколько плотны и герметичны). Обращают внимание и на сами стены дома – толщина, из чего сделаны и т.д.
Таким образом, квартиры в «хрущевках», которые имеют высокий уровень теплопотери и изношенные коммуникации, по словам риелторов, оказываются «в пролете». Снимать их сегодня экономически невыгодно.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, в которых соотношение цены и качества совпадают. Такие квартиры, по словам риелторов, «сметают как пирожки».
На то, чтобы сдать в аренду даже хорошую двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, в среднем уходит до четырех недель.
Тем временем, эксперты прогнозируют, что в связи с ростом коммунальных платежей количество жилья на рынке аренды жилья существенно увеличится.
«Предполагаю, к концу текущего года рынок аренды жилья вырастет где-то процентов на 30. То есть, если сегодня мы имеем по Киеву приблизительно 30 тыс. предложений аренды жилья, то к концу года – это будет уже 40 тыс. Тем, кто раньше держал квартиры по той или иной причине пустыми, «вытянуть» коммуналку в сегодняшних условиях может оказаться не под силу», - рассказал СтройОбзору эксперт по вопросам недвижимости Сергей Костецкий.
По оценкам риелторов, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве находится в пределах 5000-6000 грн., двухкомнатной – 7000-8000 грн., трехкомнатной – 8000-9000 грн.
Ожидать, что цены на аренду жилья в текущем году могут вырасти, по словам экспертов рынка недвижимости, не приходится. Если раньше стоимость аренды жилья росла вместе с ростом курса доллара, то сегодня цену на аренду квартир напрочь «держит» коммуналка.
Более того, некоторые из экспертов прогнозируют, что цены на аренду жилья могут даже снизиться.
«Во-первых, увеличивается количество предложений. Тогда как желающих снять жилье больше не становится. Во-вторых, даже небольшая по размеру квартира «съедает» ежемесячно примерно 3,5 тыс. грн. коммунальных платежей. Таким образом, рано или поздно все это вынудит собственников жилья пересмотреть свои желания по арендной плате в сторону ее снижения. Ведь им нужно как-то заполучить и потом удержать съемщика», - добавил Сергей Костецкий.
03.02.2017 Создание муниципального арендного жилья снизит стоимость аренды на 30% - Минрегион
В свою очередь, поспособствовать снижению цен на аренду жилья может и Минрегион, который выступил с инициативой строительства муниципального арендного жилья.
«Мы хотим обеспечить муниципальным арендным жильем специалистов бюджетной отрасли и малоимущих граждан. Стоимость аренды такого жилья, по нашим оценкам, может быть на 30% ниже рыночной», - сообщал ранее замминистра Минрегиона Лев Парцхаладзе.
Источник: СтройОбзор
