Какие изменения произошли на столичном рынке новостроек в последний месяц прошедшего года

В декабре 2016 года стоимость квадратных метров в новостройках Киева снова не претерпела существенных изменений. Средняя по городу цена квадратного метра осталась такой же, как и в ноябре – 22 000 грн.

По сравнению с началом прошлого года цена даже снизилась на 1,8%. И это – несмотря на рост курса доллара, который к концу года ускорился, и отсутствие сколь-нибудь заметных акционных предложений от застройщиков. В отличие от 2015-го, в минувшем году скидки столичных девелоперов редко превышали 5-10%, а акции чаще сводились к розыгрышу тех или иных подарков, передает СтройОбзор со ссылкой на 3m2.

С другой стороны, если сравнить цены на квадратные метры в отдельных проектах ведущих строительных компаний Киева, можно увидеть ощутимый рост цены – от 10-15% до 40% в отдельных проектах. Очевидно, что отчасти рост обусловлен более высокой степенью готовности этих проектов, но и рост курса доллара на нем тоже сказался.

Стабильность же в течение всего 2016 года средней по городу цены объясняется выходом на рынок новых игроков и их проектов, в отдельных случаях – с откровенно демпинговыми ценами. Так, сегодня в Киеве можно найти новостройки со стоимостью квадратного метра в 12500-13500 грн., что по текущему курсу эквивалентно 440-475 долл. Надежность таких объектов и вероятность их завершения в срок – под сомнением, особенно учитывая, что большинство из них предлагают новые компании на рынке. Но именно эти объекты "тянут" вниз среднюю по городу цену квадратного метра.

В декабре можно отметить снижение цены лишь в одном классе – комфорт, где квартиры подешевели на 7,7%. При этом, более половины проектов, в которых в декабре стартовали продажи, относятся именно к этому классу. Во всех остальных классах средняя цена выросла: квартиры эконом-класса подорожали на 3,6%, бизнес – на 2,9%, а класса элит – на 3%.

Колебания цен продолжаются и по районам Киева. Самым дорогим ожидаемо остается Печерский, но в декабре средняя цена там снизилась на 4,9%, до 43100 грн. И это при том, что новых проектов в этом районе не появилось. Еще больше упали цены в Голосеевском (-5%) и Святошинском (-6,5%) районе, кроме того, наблюдается снижение на 3,4% в Днепровском.

В остальных районах Киева цены в той или иной степени выросли. Самый значительный рост – на 4,8% наблюдаем в Соломенском районе, новостройки Шевченковского подорожали на 3,2%, а Оболонского – на 2%, в Подольском, Дарницком и Деснянском районах рост цен составил менее 1%.

Декабрь оказался самым насыщенным в 2016 году месяцем по количеству стартов продаж в новостройках. Всего на рынок вышло 10 новых проектов, 6 из которых относятся к классу комфорт, два к классу эконом и по одному – бизнес и элит. Кроме новых проектов на рынке продажи стартовали и в новых очередях нескольких ЖК.