Основные критерии выбора квартиры в новостройках комфорт-класса
Понятие комфрот-класс на строительном рынке появилось не так давно. Его используют для выделения в сегменте масс-маркет жилищных комплексов, параметры которых превышают эконом-стандарты, но не соответствуют престиж-классу. Как правило, у таких объектов выше степень обустройства территории, а технологии строительства и материалы обладают более высокими качественными характеристиками.
Как уже писал СтройОбзор, Евро-Рейтинг проанализировал разработки компании City Development Solutions совместно с Конфедерацией Строителей Украины по поводу системы оценивания классов недвижимости, а также – принятые или разрабатываемые в странах СНГ и Восточной Европе документы-аналоги.
30.10.2016 По каким критериям нужно выбирать жилье эконом-класса – эксперты
Основные критерии для объектов комфорт-класса приведены в таблице.
| Параметры | Украина (City Development Solutions совместно с Конфедерацией Строителей Украины) | Россия (Единая классификация проектов многоквартирных жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН) | Беларусь(Классификация новостроек Национального кадастрового агентства и группы компаний «Твоя столица») | Казахстан (СНиП РК 3.02-43-2007 и комментарии риелторов) | Евро-Рейтинг |
| Технология строительства | монолитно-каркасная, кирпичная кладка либо пеноблоки | сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного
ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) | не панельное | монолитные, панельные | Монолитно-каркасная |
| Материал внешних стен | газоблок, пеноблок, кирпич керамический, керамические блоки | – | – | – | Газоблок, пеноблок, кирпич керамический, керамические блоки |
| Отделка фасадов | фасадная декоративная штукатурка, композитные панели | улучшенная отделка | – | – | штукатурка, композитные панели |
| Высота потолков | 2,75 | высота потолков от 2,7 м | не менее 2,7 и | – | 2,7-2,85 |
| Количество квартир на этаже | до 10 | – | не более 8 | 4-5 квартир | от 8 до 10 |
| Категория лифта | средней ценовой категории, отечественного или импортного производства. Обязательно наличие минимум одного грузопассажир- ского лифта. | – | лифт бесшумный, скоростной | отечественного производства | отечественный, СНГ, OTIS |
| Отопление | центральное водяное, счетчик тепла на входе в дом | центральное | – | – | центральное |
| Закрытая (огражденная) территория | ограждение по периметру, охрана периметра рекомендуема, но не обязательна | возможна ограда по периметру. | нет | придомовая территория может быть огорожена | не обязательно |
| Собственная служба эксплуатации (управляющая компания) | собственная служба эксплуатации | – | нет | не обязательно | собственная служба эксплуатации |
| Охрана | охрана, пункт контроля входа на территорию (шлагбаум) | охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж,
домофон. | видеонаблюдение | система безопасности может быть установлена по инициативе жильцов | пункт контроля входа на территорию |
| Наличие паркинга | гостевая парковка с разметкой, закрытый или подземныйпаркинг | согласно нормативным требованиям местного Генплана | да | подземный паркинг может отсутствовать | открытый или закрытый паркинг |
| Обеспеченность парко-местами в закрытом или подземном паркинге | 0,5 паркоместа на квартиру | согласно нормативным требованиям местного Генплана | 0,75 в закрытом паркинге или не менее 1 – в открытом | Не менее 1 в закрытом паркинге | от 0,25 до 0,5 |
| Транспортная доступность | пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта (маршрутные такси/автобус/ троллейбус). Ближайшая станция метро на расстоянии до 5 км | – | 20-минутная доступность к центру города или 500-метровая доступность к крупным транспортным магистралям | – | пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта (маршрутка, автобус, трамвай, троллейбус) и 2-3 остановкам метро |
| Внешнее окружение | наличие объектов инфраструктуры в радиусе до 3км от жилого комплекса, базовый набор необходимых объектов в составе комплекса | наличие объектов социальной
инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома. | – | в любом районе города | наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе пешеходной доступности. Наличие мест рекреации |
В исследование по первичному рынку столицы было включено порядка 20 жилищных комплексов класса "комфорт". Практически все они отвечают основным критериям, предъявляемым к подобному классу объектам. Более того, некоторые из выше стандартных требований.
Ряд жилищных комплексов имеют огражденную территорию, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. При том, что только последняя опция является отличительной чертой новостроек комфорт-класса. Большинство комплексов оснащено современными лифтами в количестве 3-4 на подъезд. Во многих, кроме коммерческих помещений, существуют фитнес-центры или спортивные клубы. Подземные паркинги построены почти на половине объектов, но далеко не все из них выдерживают требование по количеству паркомест.
"Из прочих недостатков, свойственных объектам комфорт-класса, проанализированных в ходе исследования, выделим следующие: излишнее количество квартир на этаже (более 10), удаленность от мест рекреации либо остановок метрополитена. Что касается высоты потолков, то в установленное ограничение (2,7-2,85 м в чистоте) вписываются все объекты, но, преимущественно, по нижнему пределу. Превышение этого показателя есть лишь в одном комплексе, еще по двум отмечается близость к верхней границе", - сделали вывод специалисты агентства.
