В августе резко вырос спрос на первичное жилье в Харькове

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в августе средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась на 0,6% - с 670 до 666 $/кв.м. В гривне «первичка» подешевела в среднем на 1,93% - с 17 420 до 17 083 грн/кв.м., передает СтройОбзор.

• Де-люкс - 1 407 $/кв.м (+1,4%);
• Премиум - 1 052 $/кв.м (-0,4%);
• Бизнес - 766 $/кв.м (-0,1%);
• Эконом - 436 $/кв.м (-0,7%).

В августе объем предложения на первичном рынке повысился с 270 до 280 тыс кв. метров площадей.

К началу сентября структура предложения в зависимости от расположения новостроек изменилась незначительно. Выросла доля объектов в приближенных к центру районах до 48% (+3%), соответственно снизился удельный вес объектов в центре до 8% (-3%). Осталась на прежнем уровне доля квартир в удаленных районах - 40% и в пригороде - 4%.

В структуре предложения по критерию «класс объекта» выросла доля выставленных на продажу квартир эконом-класса с 47% до 53%. При этом снизился удельный вес квартир бизнес-класса - с 37 до 33%, класса премиум - с 15% до 13%. Доля объектов класса де-люкс осталась на уровне 1%.

Практически не изменилась структура выставленного на продажу первичного жилья в зависимости от количества комнат. Доля 1-комнатных квартир составила 51% (+2% по сравнению с июлем), 2-комнатных - 28% (-1%), 3-комнатных - 18% (-1%). Удельный вес 4-комнатных сохранился на уровне 3%.

В конце лета в Харькове резко вырос спрос на первичное жилье. В августе было реализовано порядка 514 квартир, что составило около 29 тыс кв. м жилья (в июле было продано всего 147 квартир общей площадью 13 тыс кв. м).

В структуре продаж выросла доля площадей в удаленных районах города с 35% до 42% и в приближенных районах с 48% до 51%. При этом снизился удельный вес площадей в центре с 14% до 6% и в пригороде с 3% до 1%.

В августе вдвое подскочил спрос на квартиры эконом-класса, их доля в структуре продаж составила 65% (+33%). Также вырос удельный вес квартир в центре до 13% (+5%). Соответственно снизилась доля квартир бизнес-класса до 22% (-37%).

Более половины покупателей предпочли приобрести 1-комнатные квартиры - их доля в структуре продаж выросла до 53% (+11%). При этом снизился удельный вес 2-комнатных квартир до 28% (-5%), 3-комнатных - до 14% (-6%). Доля 4-комнатных квартир осталась на уровне 5%.

Рисунки 1 и 2. Ценовые показатели в районах г.Харькова, август 2017 г. ($/кв.м; грн/кв.м)

В августе максимальный рост средних цен в долларе отмечен на Журавлевке (+28%), что обусловлено началом продаж в жилом комплексе клубного типа «Клеменова Дача». В гривне средние цены выросли в центре города и Песочине (+4%), на Алексеевке и в районе метро «Научная» (+2%). В остальных районах значения цены либо сохранились на уровне июльских, либо снизились. Максимальное снижение стоимости 1 кв. метра отмечено на объектах расположенных в жилмассиве Рогань (до -10%) и ХТЗ (-7%).

Справка СтройОбзор: Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество».

Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 73 года.

Сегодня компания «Жилстрой-2» реализует квартиры в жилых комплексах «Подольский», «Павловский квартал», «Дуэт», «Садовый», «Журавлевская слобода», «Меридиан», «Одесский», «Виктория», «Квітка» и «Пролісок».