В декабре первичное жилье в Харькове подорожало в гривне и в долларе

В декабре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла в среднем на 1,5% - с 606 до 615 $/кв.м. В гривне «первичка» также подорожала на 1,5% - с 16 240,8 до 16 482 грн/кв.м. Об этом сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2».

Де-люкс - 1 213 $/кв.м (+2,6% в долларе; +2,6% в гривне);
Премиум - 903 $/кв.м (+0,9% в долларе; +0,9% в гривне);
Бизнес - 745 $/кв.м (+0,1% в долларе; +0,1% в гривне);
Эконом - 436 $/кв.м (+3,6% в долларе, +3,6% в гривне).

В декабре 2016 г. на рынке первичной недвижимости в Харькове было реализовано всего 12 тыс. кв. м жилья (порядка 140 квартир), что в 3,7 раза меньше показателя рекордного по продажам ноября.

В первом месяце зимы общий объем предложения первичного жилья в Харькове вырос с 220 до 227 тыс. кв. метров - этот показатель стал максимальным в 2016-м году. В декабре на рынок были выведены ЖК «Виктория» по пр. Петра Григоренко (ОДО «Жилстрой-2») и новые секции в ЖК «Салтовский» по ул. Драгоманова (АО «Трест Жилстрой-1»).

К началу января структура предложения в зависимости от расположения новостроек почти не изменилась: доля объектов в приближенных к центру районах снизилась до 48% (-1%), в центре - до 8% (-1%), в удаленных районах она выросла до 42% (+2%), в пригороде осталась на уровне 4%.

Структура предложения по классу жилья сохранилась на ноябрьском уровне: удельный вес квартир эконом-класса составил 53%, бизнес-класса - 31%, премиум-класса - 14%, де-люкс - 2%.

Ровно половину выставленного на продажу жилья в новостройках составили 1-комнатные квартиры, 28% - 2-комнатные, 20% - 3-комнатные и 2% - 4-комнатные.

В декабре резко снизился спрос на квартиры в приближенных районах города - с 41% до 29%. Соответственно в структуре продаж вырос удельный вес квартир в удаленных районах с 46% до 56% и в центре с 13% до 15%.

В структуре спроса по классам жилья заметно снизилась доля квартир премиум-класса - она составила всего 10% (-11%). При этом вырос удельный вес реализованных квартир класса бизнес - до 36% (+5%), эконом-класса - до 50% (+3%) и класса де-люкс - 4% (+3%).

В течение декабря заметно снизился спрос на 2-комнатные квартиры, их удельный вес составил 25% (-15%). Соответственно увеличилась доля 1-комнатных квартир - 56% (+8%), 3-комнатных - 14% (+3%) и 4-комнатных квартир - 5% (+4%).

Рисунки 1 и 2. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, декабрь 2016 г.
($/кв.м; грн/кв.м)

В декабре 2016 года максимальный рост цен отмечен в районе ХТЗ (+10%). Также выросла стоимость в новостройках на Северной Салтовке (+8%), на Алексеевке и Холодной горе (+7%), на Новых Домах (+6%). В остальных районах показатель стоимости изменился в пределах 0-3%.