В феврале первичное жилье в Харькове подорожало в долларе на 3%, в гривне – на 1,1%

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в феврале средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла в среднем на 3% - с 612 до 630 долл./кв.м. В гривне «первичка» подорожала на 1,1% - с 17 014 до 17 199 грн. /кв.м.

• Де-люкс - 1 258 долл./кв.м (+5,5% в долларе; +3,6% в гривне);
• Премиум - 952 долл./кв.м (+5,1% в долларе; +3,2% в гривне);
• Бизнес - 763 долл./кв.м (+1,2% в долларе; -0,6% в гривне);
• Эконом - 433 долл./кв.м (+2,1% в долларе, +0,3% в гривне).

В феврале на рынке первичной недвижимости в Харькове было реализовано 16 тыс. кв. м жилья (порядка 187 квартир), что в 2,7 раза больше рекордно низкого январского показателя, передает СтройОбзор. 

За последний месяц зимы общий объем предложения первичного жилья в Харькове вырос с 233 до 247 тыс. кв. метров - этот показатель стал максимальным за последние годы (минимальный уровень предложения отмечался в июне 2014 г., когда на продажу предлагалось всего 142 тыс. кв. м).

К началу февраля структура предложения в зависимости от расположения новостроек изменилась незначительно в связи с выходом на рынок новых объектов: ЖК «Оберіг» (ул. Клочковская, 93, «Констракшн Групп»), ЖК по ул. Драгоманова (Салтовка) и новой секции ЖК по пр. Любови Малой (оба - «Трест Жилстрой-1»). В итоге снизилась доля объектов в приближенных к центру районах до 41% (-3%), в удаленных районах до 44% (-1%), в пригороде до 3% (-4%). Соответственно вырос удельный вес квартир в центре с 7% до 12%.

В структуре предложения по классу жилья изменения незначительны: удельный вес квартир эконом-класса сократился до 50% (-1%), премиум-класса - до 12% (-1%). Доля квартир бизнес-класса выросла до 37% (+2%), а класса де-люкс осталась на уровне 1%.

Как и в предыдущие месяцы, практически половину выставленного на продажу жилья в новостройках составили 1-комнатные квартиры - 49%, доля 2-комнатных квартир выросла до 29% (+2%), удельный вес 3-комнатных снизился до 20% (-1%), доля 4-комнатных осталась на уровне 2%.

В структуре спроса в феврале произошли более заметные изменения. Почти вдвое выросла доля квартир в приближенных к центру районах Харькова - с 22% до 41%. При этом резко снизился удельный вес квартир в центре с 25% до 4%. Доля квартир в удаленных районах увеличилась с 53% до 55%.

В структуре спроса по классам жилья выросла квартир эконом-класса - до 49% (+17% по сравнению с январем) и премиум-класса - до 13% (+9%). При этом снизился удельный вес квартир бизнес класса до 37% (-9%) и класса де-люкс - до 1% (-17%).

В феврале три четверти реализованных в Харькове квартир на первичном рынке жилья составили 1-комнатные - 76%, их доля в объеме продаж подскочила по сравнению с январским показателем на 39%. Удельный вес 2-комнатных квартир снизился до 15% (-16%), 3-комнатных - до 9% (15%). Доля 4-комнатных квартир упала с 8% до нуля.

В феврале средняя цена в долларе на первичном рынке жилой недвижимости вырос как в целом по городу, так и практически во всех бытовых районах города в диапазоне от 2% до 7%. Исключение составили: центр города (-3,8%), где объем предложения увеличился с выходом на рынок нового объекта «Оберіг»; Салтовка (-2,9%) где начались продажи в ЖК по ул. Драгоманова; Холодная гора (-25%) с началом реализации квартир в новой секции ЖК по пр. Любови Малой.

В гривне средняя цена на первичную жилую недвижимость увеличилась на 1,1%. Наибольший рост отмечен на Алексеевке (+5,8%). В остальных районах кроме центра, Салтовки, Холодной горы, Ивановки и Конного рынка подорожание составило от 1,2% до 5,8%.