В Харькове вырос спрос на квартиры бизнес-класса

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в апреле средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась в среднем на 0,32% - с 631 до 629 $/кв.м., передает СтройОбзор.

В гривне «первичка» подешевела на 1,06% - с 17 037 до 16 857 грн/кв.м.

Де-люкс - 1 310 $/кв.м (0%);
Премиум - 967 $/кв.м (-0,2%);
Бизнес - 740 $/кв.м (-3,0%);
Эконом - 435 $/кв.м (-1,4%).

В течение апреля объем предложения на первичном рынке вырос с 242 до 260 тыс. кв. метров за счет вывода на рынок площадей в ЖК «5 Авеню», ЖК «Альпийские домики» в Пятихатках, ЖК «Свой двор», ЖК по ул. Мира.

К началу мая структура предложения в зависимости от расположения новостроек изменилась незначительно. Выросла доля объектов в центре до 12% (+4%) и в приближенных к центру районах до 43% (+1%). Соответственно снизился удельный вес объектов в удаленных районах до 42% (-5%). В пригороде он остался на уровне 3%.

В апреле снизилась доля выставленных на продажу квартир эконом-класса с 54% до 48% и премиум-класса - с 13% до 12%. Вырос удельный вес квартир бизнес-класса с 32% до 39%. Доля жилья класса де-люкс сохранилась на уровне 1%.

Более половины выведенного на рынок жилья в новостройках составили 1-комнатные квартиры - 52% (+3% по сравнению с мартом), доля 2-комнатных квартир составила 27% (-1%), 3-комнатных - 18% (-3%), 4-комнатных - 3% (+1%).

В апреле на рынке первичной недвижимости в Харькове было реализовано порядка 209 квартир, что составило 19 тыс кв. м жилья (в марте было продано около 350 квартир общей площадью 30 тыс кв. м).

В структуре спроса резко выросла доля квартир в приближенных к центру районах города - до 56% (+24%). Столь же ощутимо снизился удельный вес квартир в удаленных - до 31% (-22%). Доля квартир в центре уменьшилась до 13% (-2%).

Особенностью апрельского спроса стало резкое увеличение продаж в сегменте бизнес-класса - с 32% до 62% и такое же падение продаж квартир эконом-класса - с 61% до 30%. Доля проданных квартир класса премиум повысилась с 6% до 8%.

Доля реализованных 1-комнатных квартир снизилась до 55% (-10%). При этом вырос удельный вес 2-комнатных квартир до 41% (+7%). Осталась на мартовском уровне доля 3-комнатных и 4-комнатных квартир - 10,9% и 0,1% соответственно.

В апреле снижение цен как в гривне, так и в долларе, отмечено в районах ХТЗ (-9%), Павлово Поле (-6%), Салтовка (-3,5%). Рост стоимости 1 кв. метра на 4,5% зафиксирован в районе метро «Научная» и на Павловке. В остальных районах изменения средних цен не превышали +/-1%.