В Киеве появляются фейковые ОСМД – СМИ
По столице прокатилась волна создания фейковых ОСМД. Аферисты, как правило, не имеют к общей собственности жильцов никакого отношения, регистрируют подставные объединения в другом городе и получают полный контроль над домом. Юристы говорят: пока руководство липового ОСМД не натворило дел, вернуть контроль над домом очень просто.
Как рассказал глава Ассоциации ЖСК и ОСМД Киева Константин Киричук, по состоянию на прошлую неделю в столице в обход законодательства из-под ведомства ЖЭКов аферисты уже вывели более десятка домов, передает СтройОбзор.
«Я знаю, что люди уже обращались в полицию и администрацию города по этому вопросу. По моим данным, количество домов, которые были «захвачены» аферистами, точно больше десяти», — говорит Константин Киричук.
При этом, по его словам, часто пособниками аферистов становятся люди, которые живут и являются собственниками части квартир «захваченного» дома. В мэрии отмечают, что также знают о проблеме.
«Нам известно о 16 таких случаях. Мы с полицией уже занимаемся этим вопросом. Липовые объединения регистрирует некая фирма в Ирпене», — сказали в департаменте ЖКХ КГГА. В мэрии также сообщили, что из десяти районов Киева нетронутыми остались пока только два — Днепровский и Шевченковский. Зато в некоторых других зарегистрировано сразу по два, а то и по четыре таких «рейдерских» захвата.
Первое, что грозит жильцам «отжатых» домов, — аферисты могут начать обслуживать здание по придуманным заоблачным тарифам, завести в дом свои обслуживающие фирмы, а в худшем случае — липовый председатель может распродать имущество дома (чердаки и подвалы) и исчезнуть с деньгами. Вариантов немало, говорят юристы.
«Если в доме регистрируется фейковое ОСМД, к нему также переходят все права по распоряжению счетами, объектами общей собственности, право заключать договоры. «Председатель» такого объединения может подписать контракт на услуги, собрать под этот договор деньги жильцов, снять их со счета и исчезнуть», — поясняет адвокат Дмитрий Гутгарц.
Также мошенники попытаются заполучить все нежилые помещения в доме.
«В крайнем случае, могут сдать их в аренду своим людям, скажем, за 1 грн. Но это маловероятно, поскольку аферисты чаще настроены побыстрее заполучить деньги или дорогостоящее инженерное оборудование дома и исчезнуть», — отмечает Дмитрий Гутгарц. Его коллега Владимир Блащук добавляет, что документально создать ОСМД очень просто: «Тяжело собрать жильцов, их подписи (но аферисты, как правило, этим не заморачиваются), но чтобы зарегистрировать, нужно просто подать документы нотариусу».
Жителям пострадавших домов юристы прежде всего советуют взять под контроль новосозданное ОСМД и провести выборы нового, законного состава правления.
«По большому счету, если жильцы узнают, что у них в доме создано фейковое ОСМД, то бороться с ним очень просто. Если оно не успело натворить пакостей, нужно всего лишь провести переизбрание правления и ревизионной комиссии, переписать устав (при необходимости) и начать управлять своим домом. Если же не успели вовремя, придется заниматься его ликвидацией», — отмечает юрист Владимир Блащук.
Сложнее всего, по его словам, вернуть помещения. Для этого потребуется обращаться к госрегистраторам, брать выписку из регистрационного дела, собирать подписи реальных жильцов и обращаться с этим пакетом в прокуратуру и полицию.
Источник
