В конце года харьковчане предпочитали покупать жилье эконом-класса
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в декабре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась на 3,54% - с 714 до 688 $/кв.м., передает СтройОбзор.
В гривне «первичка» подешевела в среднем на 1,12% - с 19 135 до 18 920 грн/кв.м.
- Де-люкс - 1 313 $/кв.м (-2,5%);
- Премиум - 1 149 $/кв.м (-2,1%);
- Бизнес - 764 $/кв.м (-2,0%);
- Эконом - 502 $/кв.м (-11,95%).
К новому году объем предложения на первичном рынке вырос с 258 до 261 тыс кв. метров жилых площадей.
В декабре изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек. Доля объектов в удаленных районах выросла до 48% (+6%). При этом снизился удельный вес жилья в приближенных районах до 41% (-3%), в центре - до 7% (-3%). Доля объектов в пригороде сохранилась на уровне 4%.
В структуре выставленного на продажу жилья по критерию «класс объекта» выросла доля площадей эконом-класса до 46% (+6%). Удельный вес объектов бизнес-класса снизился до 35% (-6%). Осталась на прежнем уровне доля жилья премиум-класса - 18% и класса де-люкс - 1%.
В начале зимы осталась на ноябрьском уровне структура предложения в зависимости от количества комнат. Доля 1-комнатных квартир составила 50%, 2-комнатных - 28%, 3-комнатных - 18% и 4-комнатных - 4%.
В декабре на первичном рынке жилья Харькова было реализовано 340 квартир общей площадью 23 тыс кв. метров.
В структуре продаж заметно выросла доля площадей в центре (с 3% до 17%). Соответственно снизился удельный вес площадей в удаленных районах города (с 70% до 56%) и в приближенных районах (с 27% до 25%). Доля площадей в пригороде составила 2%.
В структуре спроса по критерию «класс объекта» выросла доля площадей бизнес-класса до 25,7% (+6,7%), премиум-класса - до 14,9% (+6%) и класса де-люкс - до 0,5% (+0,3%). Удельный вес объектов эконом-класса снизился до 58,9% (-13,1%).
В основном покупатели в конце прошлого года отдавали предпочтение 1-комнатным квартирам - их доля в структуре спроса составила 42% (-9% по сравнению с ноябрем). Доля 4-комнатных квартир подскочила с 1% до 13%. Удельный вес 2-комнатных квартир снизился до 27% (-3%), а доля 3-комнатных квартир осталась на уровне 18%.
Рисунки 1 и 2. Ценовые показатели в районах г. Харькова, декабрь 2017 г. ($/кв.м; грн/кв.м).
В декабре средние цены на первичку в долларе выросли в центре (+5,6%) и в районе Конного рынка (+2,3%). В остальных районах значения ценовых показателей снизились в диапазоне от -1% на Северной Салтовке до -13,3% на Салтовке.
Снижение цен в гривне отмечено на Салтовке (-11%), на Рогани (-7,9%) и Новых Домах (-0,4%). В остальных районах Харькова цены в национальной валюте выросли в диапазоне от +0,4% на ХТЗ до +8,3% в центре.
