Портал о новостройках

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

В конце осени первичное жилье Харькова незначительно подорожало

Как сообщили СтройОбзору в  службе маркетинга компании «Жилстрой-2», в ноябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла на 1,56% - с 703 до 714 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала в среднем на 1,94% - с 18 770 до 19 135 грн/кв.м.
- Де-люкс - 1 347 $/кв.м (-0,4%);
- Премиум - 1 174 $/кв.м (+6,6%);
- Бизнес - 764 $/кв.м (+0,5%);
- Эконом - 502 $/кв.м (-0,4%).

К началу декабря объем предложения на первичном рынке вырос с 252 до 258 тыс кв. метров жилых площадей.

В ноябре изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек. Доля объектов в удаленных районах снизилась до 42% (-6%), в центре - до 10% (-1%). При этом вырос удельный вес жилья в приближенных районах до 44% (+7). Доля объектов в пригороде сохранилась на уровне 4%.

В структуре предложения по критерию «класс объекта» снизилась доля площадей эконом-класса до 40% (-4%). Удельный вес объектов премиум-класса вырос до 18% (+4%). Осталась на прежнем уровне доля жилья бизнес-класса - 41% и класса де-люкс - 1%.

В конце осени почти не изменилась структура выставленного на продажу первичного жилья в зависимости от количества комнат. Доля 1-комнатных квартир выросла до 50% (+1%), 4-комнатных - до 4% (+1%). Соответственно снизился удельный вес 3-комнатных квартир до 18% (-1%) и 2-комнатных - до 28% (-1%).

В ноябре снизились объемы продаж на первичном рынке недвижимости Харькова. Всего за этот месяц реализовано около 600 квартир общей площадью 35 тыс кв. метров (в октябре при рекордно высоком уровне спроса было продано 890 квартир общей площадью 50 тыс кв. м).

В структуре продаж заметно снизилась доля площадей в центре (с 17% до 3%). Соответственно вырос удельный вес площадей в удаленных районах города (с 65% до 70%) и в приближенных районах (с 18% до 27%).

В структуре спроса по критерию «класс объекта» выросла доля площадей эконом-класса до 72% (3%), премиум-класса - до 8,9% (+1,9%) и класса де-люкс - до 0,1% (+0,1%). Удельный вес объектов бизнес-класса снизился до 19% (-5%).

Большинство покупателей в конце осени приобрело 1-комнатные квартиры - их доля в структуре спроса составила 51% (-3% по сравнению с октябрем). Удельный вес 2-комнатных квартир снизился до 30% (-5%). Доля 3-комнатных квартир выросла до 18% (+8%). Удельный вес 4-комнатных квартир остался на уровне 1%.

    

Рисунки 1 и 2. Ценовые показатели в районах г. Харькова, ноябрь 2017 г. ($/кв.м; грн/кв.м)

В середине осени в Харькове резко вырос спрос на первичное жилье

В ноябре 2017 года максимальный рост средних цен на квадратный метр в гривне отмечен в районе Левады - почти на 19%. Также выросла стоимость первичной недвижимости в Сокольниках (+15,6%) и в Песочине (+10%). При этом снизились цены на Алексеевке (-10%), Салтовке (-6,7%) и Северной Салтовке (-3,4%). В остальных районах Харькова изменения ценовых показателей находились в диапазоне от - 0,5% до +4%.

1015 просмотров



Дополнительные ссылки