В марте снизились средние цены на квартиры эконом-класса
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в марте средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась на 5,2% - с 675 до 640 $/кв.м. В гривне «первичка» подешевела в среднем на 7,29% - с 18 293 до 16 960 грн/кв.м., сообщает СтройОбзор.
- Де-люкс - 1 462 $/кв.м (+15,9%);
- Премиум - 1 125 $/кв.м (+0,8%);
- Бизнес - 759 $/кв.м (+2,2%);
- Эконом - 424 $/кв.м (-5,8%).
К началу апреля объем предложения на первичном рынке подрос с 250 до 252 тыс кв. метров жилых площадей.
В марте практически не изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек. Доля объектов в удаленных районах составила 54% (-1% по сравнению с февралем), в приближенных - 35%, в центре - 8% и в пригороде - 3% (-1%).
В структуре выставленного на продажу жилья по критерию «класс объекта» выросла доля площадей эконом-класса до 51% (+2%), соответственно снизился удельный вес площадей бизнес-класса до 30% (-2%). Осталась на февральском уровне доля площадей премиум-класса - 18% и класса де-люкс - 1%.
Незначительно изменилась структура предложения в зависимости от количества комнат. Доля 1-комнатных квартир выросла до 57% (+2%). Снизился удельный вес 3-комнатных квартир до 14% (-2%). Осталась на прежнем уровне доля 2-комнатных и 4-комнатных квартир - 26% и 3% соответственно.
В начале весны уровень продаж на первичном рынке жилья в Харькове снизился - всего в марте была реализована 281 квартира общей площадью 18,5 тыс кв. метров
В структуре продаж выросла доля площадей в удаленных районах с 48% до 56% и в центре с 8% до 12%. Соответственно снизился удельный вес площадей в приближенных районах с 44% до 32%.
В марте покупатели в основном отдавали предпочтение квартирам эконом-класса - их доля в структуре продаж выросла до 52% (+10%). Снизилась доля квартир премиум-класса до 24% (-7%), бизнес-класса - до 24% (-3%).
В структуре продаж выросла до 18% доля 3-комнатных квартир (+6%) и 1-комнатных - до 48% (+1%). При этом снизился удельный вес 2-комнатных квартир до 31% (-5%) и 4-комнатных - до 3% (-2%).
Рисунки 1 и 2. Ценовые показатели в районах г. Харькова, март 2018 г. ($/кв.м; грн/кв.м).
В марте средние цены в гривне снизились в большинстве районов Харькова. Максимальное падение цен отмечено на ХТЗ (-15%), на Алексеевке (-14%), на Салтовке (-13%) и на Леваде (-7,5%). Снижение ценовых показателей в этих районах обусловлено проведением весенних акций. Рост стоимости отмечен в Сокольниках на 17% вследствие изменения конъюнктуры предложения в данном районе.
