В ноябре первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 2% и подешевело в долларе на 1,8%
В ноябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась в среднем на 1,8% - с 617 до 606 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала на 2% - с 15 919 до 16 240,8 грн/кв.м. Об этом сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2».
Де-люкс - 1 182 $/кв.м (-0,2% в долларе; +3,8% в гривне);
Премиум - 895 $/кв.м (-6,7% в долларе; -3,0% в гривне);
Бизнес - 744 $/кв.м (-5,8% в долларе; -2,2% в гривне);
Эконом - 421 $/кв.м (-2,3% в долларе, +1,5% в гривне).
Ноябрь побил все рекорды по спросу на первичную недвижимость в Харькове - 44 тыс. кв. м жилья, что составило около 520 квартир. Ранее самая высокая отметка по объемам продаж отмечалась на уровне 38 тыс. кв. метров в январе, июне и октябре.
В последнем месяце осени общий объем предложения первичного жилья в Харькове вырос и 207 до 220 тыс. кв. метров - этот показатель стал максимальным за 11 месяцев 2016-го года. В ноябре на рынок были выведены ЖК «Одесский» по пр. Гагарина, 170/1 и ЖК «Квітка» по ул. Квитки-Основьяненко (оба - ОДО «Жилстрой-2»).
К началу декабря изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек: доля объектов в приближенных к центру районах выросла до 47% (+9%), в центре - до 9% (+1), в удаленных районах она снизилась до 40% (-10%), в пригороде осталась на уровне 4%.
В структуре предложения по классу жилья удельный вес квартир эконом-класса составил 53% (-5%), бизнес-класса - 31% (+6%), премиум-класса - 14%, де-люкс - 2% (-1%).
В ноябре практически не изменилась структурные показатели рынка по критерию «количество комнат». Доля 1-комнатных квартир осталась на уровне 49%, удельный вес 2-комнатных квартир составил 28% (-2%), 3-комнатных - 20% (+1%) и 4-комнатных квартир - 3% (+1%).
За последний месяц осени среди проданного в Харькове первичного жилья ощутимо снизился удельный вес квартир в удаленных районах города - с 70% до 46%. При этом вырос спрос на квартиры в приближенных к центру районах - с 28% до 41% и в центре - с 2% до 13%.
В структуре спроса по классам жилья в сравнении с октябрем резко снизилась доля квартир эконом-класса - до 47% (-30%). При этом увеличился удельный вес квартир бизнес-класса - до 31% (+15%) и премиум-класса - до 21% (+15%). Доля квартир класса де-люкс осталась на уровне 1%.
В ноябре также резко снизился спрос на 1-комнатные квартиры - их доля в структуре продаж снизилась до 48% (-20%). При этом повысилась доля 2-комнатных квартир до 40% (+16%) и 3-комнатных квартир до 11% (+4%). Удельный вес 4-комнатных квартир остался на уровне 1%.
Рисунки 1 и 2 - Ценовые показатели в районах г.Харькова, ноябрь 2016 г.
($/кв.м; грн/кв.м)
В национальной валюте зафиксирован рост цен практически во всех районах Харькова. Снижение ценовых показателей отмечено лишь в районе Павлова Поля (-12%), Рогани и в поселке Песочин. Стоимость 1 квадратного метра в гривне выросла на Холодной горе (+15%), на Салтовке (+8,7%). На 4-5% подорожала первичная недвижимость в центре города, на Новых домах, Павловке и в районе улицы Одесской.
