В сентябре первичное жилье в Харькове подешевело в гривне на 2,2%, в долларе – 4,8%
В сентябре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась в среднем на 4,8% - с 621 до 591 $/кв.м. В гривне «первичка» подешевела на 2,2% - с 15 835,5 до 15 484,2 грн/кв.м., об этом сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2».
Де-люкс - 1 067 $/кв.м (-2,7% в долларе; -0,1% в гривне);
Премиум - 941 $/кв.м (-6,1% в долларе; -3,6% в гривне);
Бизнес - 770 $/кв.м (-1,9% в долларе; +0,8% в гривне);
Эконом - 418 $/кв.м (-1,4% в долларе, +1,3% в гривне).
В сентябре общий объем предложения на рынке новостроек Харькова увеличился с 207 тыс кв. м до 214 тысяч квадратных метров (всего около 3 200 квартир). В начале осени на рынок был выведен новый объект - ЖК «Эллада» (ООО «Градстрой СМУ»). Также начаты продажи в новых секциях и домах следующих проектов: ЖК «Плехановская», ЖК «Искринский», ЖК «Московский», ЖК «Балакирева», ЖК «Салтовский», ЖК «Ньютона», (АО «Трест Жилстрой-1»), ЖД по пер. Ващенковскому и ЖД по ул. Зубарева (ООО «Мегаинвестстрой»), ЖД по ул. Дагаева в Песочине (АО «КДСК»).
В первом месяце осени слегка изменилась структура предложения в зависимости от количества комнат: выросла доля 1-комнатных квартир до 47% (+4%), снизился удельный вес 2-комнатных - до 28% (-1%) и 3-комнатных квартир - до 22% (-3%). Доля 4-комнатных квартир осталась на уровне 3%.
Сохранилась на августовском уровне структура предложения по классу жилья. Доля квартир эконом-класса составила 59% (+1%), бизнес-класса -25%, премиум-класса - 14%, де-люкс - 2% (-1%).
К началу октября сократилась доля площадей в приближенных к центру районах до 36% (-3% по сравнению с августом), соответственно выросла их доля в удаленных районах до 5% (+3%). Остался на прежнем уровне удельный вес квартир в центре - 8% и пригороде - 4%.
Объем продаж первичного жилья в сентябре по сравнению с августом вырос с 21 тыс кв. м (250 квартир) до 29 тыс кв. м (370 квартир).
В сентябре увеличился интерес к объектам в прилегающих районах города с 27% до 34% в общем объеме продаж. Доля квартир, реализованных в центре, снизилась с 12% до 1,95%. Удельный вес квартир в удаленных районах вырос с до 64%, в пригороде он составил всего 0,05%.
Рост спроса в первый месяц осенив целом отразился и на структуре спроса по классам жилья. Так, отмечен резкий скачок продаж в сегменте эконом до 87% (+39%). Соответственно уменьшилась доля проданных квартир премиум-класса до 1% (-9%), бизнес-класса до 11% (-31%). Удельный вес квартир класса де-люкс составил 1%.
При этом почти не изменилась структура спроса в зависимости от количества комнат в квартирах. Доля 1-комнатных квартир в общем объеме продаж составила ровно половину - 50% (+4%), 2-комнатных - 33% (-3%), 3-комнатных - 16% (-1%), 4-комн. - 1%.
Рис. 1 и 2 - Ценовые показатели в районах г.Харькова,
сентябрь 2016 г. ($/кв.м; грн/кв.м)
С учетом выведения на рынок объектов на начальной стадии строительства и колебаний курса валюты, изменение цен в разных районах города происходило неравномерно. При общей тенденции снижения ценового индекса квартиры на первичном рынке недвижимости Харькова подорожали в гривне на Леваде (+24%), Салтовке (+11%), в районе Конного рынка (+7,8%). Не изменился ценовой индекс на Павловке, Рогани, Холодной горе.
Максимальный рост стоимости 1 кв.м в долларовом эквиваленте отмечен в районе Левада составил 20 %. Выросла стоимость квадратного метра на Салтовке (+8%), в районе Конного рынка (+5%), в центре, в районе метро «Научная» и на Северной Салтовке рост составил 1%. В остальных районах отмечено снижение стоимости в долларовом эквиваленте в диапазоне от -2,7% до -6%. Максимальное снижение отмечено на Новых домах и в районе метро «Научная» - порядка -16%.
