Застройщик описал механизм рассрочки при покупке квартиры в ЖК "Лазурный"
В современном мире, как, впрочем, и во все времена, главным препятствием на пути к покупке собственного жилья является недостаточное количество средств. На сегодняшний день данная проблема больше не является неразрешимой. Поскольку все новостройки начинают продажи на этапе строительства - многие застройщики готовы предоставлять своим клиентам рассрочки, которые позволяют выплачивать деньги частями в течение продолжительного периода времени.
Данный способ имеет как свои плюсы, так и минусы.
Как сообщили СтройОбзору в компании "Град Строй", эксперты сходятся во мнениях, что в борьбе рассрочка-кредит выигрывает именно первый вариант. Во-первых, сама по себе дорогая и часто непонятная для клиента процедура оформления кредита. Во-вторых, кредит требует подтверждение официального дохода. В-третьих, при невозможности выплатить кредит инвестор может остаться без жилья.
Несмотря на то, что способ рассрочки может предполагать переплату, поскольку она дается или под процент, или с учетом подорожания "квадратов" на этапе строительства, то условие, что цена фиксируется на оплаченные квадратные метры – выводит этот способ в лидеры.
Так, в компании "Град Строй" готовы предоставлять своим клиентам рассрочки с первоначальным взносом 30% от стоимости квартиры.
"Для примера возьмем ЖК "Лазурный", отчетный период от начала строительства 4 секции (август 2016-го) и до введения ее в эксплуатацию (декабрь 2017-го). Динамика цен по рассрочке колебалась от 8 000 грн./кв. м на начальном этапе и до 12 000 грн./кв. м на момент сдачи дома. За это время стоимость метра квадратного в среднем поднималась 1 раз в 3 месяца на 10,68% на неоплаченную квадратуру", – отметили в компании.
Итак, допустим мы хотим купить в рассрочку квартиру площадью 38,87 кв. м, стоимость 310,9 тыс. грн. (стоимость "квадрата" – 8 тыс. грн.), при первоначальном взносе 30%.
"По условиям рассрочки, оплаченные квадратные метры фиксируются. При строительстве 4 секции ЖК "Лазурный" максимальный срок составлял 17 месяцев. Если общая стоимость квартиры 310 960,00 грн., то во время рассрочки стоимость квартиры с учетом подорожания составила 388 733,1 грн. Таким образом в период рассрочки переплата составила 77 773,06 грн., что составляет 25,01%", - подсчитали в "Град Строе".
Ознакомиться с подробной стоимость покупки квартиры 38,87 кв. м в рассрочку можно в таблице:
Дата | Кв. м, которые нужно оплатить | Цена за кв. м | Сумма |
01.08.2016 | 11,7 | 8 000,00 | 93288,0 |
01.09.2016 | 1,70 | 9 000,00 | 15305,1 |
01.10.2016 | 1,70 | 10 000 | 17000,0 |
01.11.2016 | 1,70 | 10 000 | 17000,0 |
01.12.2016 | 1,70 | 10 000 | 17000,0 |
01.01.2017 | 1,70 | 10 000 | 17000,0 |
01.02.2017 | 1,70 | 11 000 | 18700,0 |
01.03.2017 | 1,70 | 11 000 | 18700,0 |
01.04.2017 | 1,70 | 11 000 | 18700,0 |
01.05.2017 | 1,70 | 11 000 | 18700,0 |
01.06.2017 | 1,70 | 11 000 | 18700,0 |
01.07.2017 | 1,70 | 11 000 | 18700,0 |
01.08.2017 | 1,70 | 11 000 | 18700,0 |
01.09.2017 | 1,70 | 12 000 | 20400,0 |
01.10.2017 | 1,70 | 12 000 | 20400,0 |
01.11.2017 | 1,70 | 12 000 | 20400,0 |
01.12.2017 | 1,67 | 12 000 | 20040,0 |
"Кроме того, сама процедура оформления документов и всех необходимых договоров проще, чем в банке, и, как правило, ниже по стоимости. Что же касается форс-мажорных обстоятельств, когда покупатель не может погасить рассрочку, в этом случае происходит возврат выплаченных средств. Сегодня вполне справедливо говорить о том, что рассрочка — более лояльный способ приобрести квартиру, с меньшими рисками для инвестора", - добавили в "Град Строе".