С начала карантина вакантность в столичных БЦ выросла в два раза

Официально в карантин столичные БЦ не прекращали работу, но большинство сотрудников, трудились и продолжают трудиться удаленно. Ввиду того, что не было понятно, как долго продлится карантин и насколько быстро и эффективно компании смогут адаптироваться к новым условиям, многие начали сокращать свои офисные площади или вовсе отказываться от них.

Как сообщил СтройОбзору управляющий партнер UTG Offices Владимир Гелюта, проблема в том, что в большинстве случаев сразу разорвать контракт очень сложно и крайне невыгодно. Поэтому, многие пытались договориться хотя бы о скидках на текущие объемы площадей или ротацию внутри бизнес-центра. Заинтересованы в этом были обе стороны – арендодатели не хотели остаться в пустующем здании и с дурной славой, арендаторы – хоть как-то оптимизировать средства в условиях падающей экономики. 

«Все это спровоцировало рост вакантности – в общем по рынку с начала карантина она выросла в два раза до 20%. Еще больше просели бизнес-центры В и С класса, бизнес-центры старого образца, и конечно все те, которые отказались идти навстречу своим арендаторам. Конечно, есть и такие, которые во время карантина не потеряли ни одного арендатора или оперативно успели их ротировать – у них вакантность практически на нулевом уровне», – отметил эксперт.

По его словам, чаще всего свои площади сокращали айти-компании, поскольку они оказались наиболее подготовленными к продолжительному удаленному формату работы. А вот некоторые компании продуктового, агро- и производственного секторов только улучшали свои офисы – как увеличивая площади, так и просто переезжая на аналогичный метраж, но в лучшие условия за ту же стоимость квадратного метра.

«При этом заявленные ставки аренды практически не изменились. Сегодня тренд за индивидуальным подходом, в зависимости от условий и договоренностей ставка может меняться вплоть до 15-30% от заявленной стоимости объекта», – резюмировал Владимир Гелюта.