Президент ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир ответил на вопросы журналистов
Президент ПАТ "Холдинговая компания "Киевгорстрой" Игорь Кушнир дал интервью агентству "Интерфакс-Украина"
В стране политико-экономический кризис. Какие риски вы видите в нем для "Киевгорстроя"?
Смотря, что называть кризисом. Кризис был в 2008 году, а сейчас я бы назвал то, что происходит в стране, подзабытым словом "перестройка". И то, что декларирует новая власть, не идет в разрез ни с планами компании, ни с моими личными представлениями о том, как должен работать бизнес в стране. А работать он должен без "откатов", без коррупции, прозрачно и честно.
Трудности бывают у всех, и то, как ты сможешь их преодолеть, покажет, насколько ты соответствуешь занимаемой должности.
Какие риски вижу я? Риск может быть один – люди перестанут доверять компании и инвестировать в новостройки либо уже будет нечего инвестировать. Это может привести к торможению рынка недвижимости. Но именно напряженная экономическая ситуация 2008 года показала, что в любые времена самым надежным вложением был и остается квадратный метр жилья. Испуг у населения длился неделю-две. Да и мы задумались над тем, как быть? Поначалу, решили не начинать новые проекты и сосредоточиться на тех, которые в работе. А их у нас на сегодняшний день - полсотни. Однако могу сказать, что сейчас ситуация выровнялась. Люди идут, идут довольно активно. Ну, а мы строим. Нам ведь еще и марку держать. За 59 лет у "Киевгорстроя" нет ни одного недостроя, и при мне не будет.
Как на компании отразилась сложная ситуация в стране?
Строительный холдинг – структура, состоящая их множества подрядных организаций. Если возникнут трудности у поставщиков окон или дверей, это отразится и на нас. Или, к примеру, повысят цены на поставку лифтов наши поставщики, и мы вынуждены будем либо закладывать эти убытки в стоимость жилья, либо искать другие пути компенсации. Специалисты компании внимательно следят за развитием ситуацией в стране и на рынке недвижимости, просчитывают наперед, где может произойти "кризис", и мы пытаемся идти на опережение.
Пришлось ли вам приостановить развитие каких-то проектов до стабилизации ситуации?
Вопрос о полной остановке каких-либо проектов, реализация которых уже начата, на сегодня пока не стоит. На всех объектах "ХК "Киевгорстрой" достаточно высокими темпами выполняется необходимый комплекс работ. В текущем месяце была проведена незначительная корректировка планов выполнения работ на некоторых стройках, но в целом вся эта ситуация не должна существенно повлиять на общий ход строительства.
Волатильный курс гривни сегодня является острым вопросом. Как вы работаете в таких условиях? Предлагаете ли вы фиксацию курса при покупке квартир?
Мы украинская строительная компания. Мы работаем не в долларовом поле, а в гривневом. И реализация квартир осуществляется в гривнях. Поэтому валютный курс не является основополагающим при формировании цены на недвижимость. Естественно, что при строительстве мы используем импортные материалы, но их количество не влияет на ценообразование. Единственным условием пересмотра стоимости недвижимости, может быть рассрочка. При покупке недвижимости в рассрочку невыплаченная сумма не фиксируется и может быть пересмотрена. И это связано с естественными колебаниями на рынке недвижимости.
Государство сократило поддержку программ доступного жилья. Как это отразится на людях, которые уже приобрели квартиры по этим программам, но еще не завершили выплату?
Да, действительно, в связи с внесением изменений в закон о бюджете уменьшены средства, предусмотренные для поддержки этих программ, а некоторые даже приостановлены, как скажем, "Доступное жилье 70 на 30". На сегодня новые ипотечные договоры не заключаются. Но, я абсолютно уверен, что это временная мера. Об этом говорит и профильный министр Владимир Гройсман. На сегодняшний день правительство обязалось полностью профинансировать те договора, которые уже заключены. И как только госбюджет достигнет необходимого финансового наполнения, программы будут возобновлены. Эти программы выгодны не только людям, у которых нет необходимой суммы, чтобы купить квартиру сразу, они выгодны и правительству, поскольку так или иначе решают очень серьезную проблему обеспечения граждан жильем.
"Киевгострой" в 2013 году реализовал 335 квартир по программам доступного жилья, заявлял о готовности в 2014-м нарастить этот показатель на 45%, до 485 квартир. Как изменились планы после сокращения финансирования программ?
Никак не изменились. "Киевгорстрой" остается активным участником программ доступного жилья. Более того, в 2014 году мы передали под программы доступного жилья 935 квартир. Я уверен, что ситуация изменится и финансирование возобновится. "Доступные квартиры" для людей есть и они дождутся своих владельцев.
Какие меры по получению права собственности на жилкомплекс в Ливадийском парке вы предпринимаете?
Этот комплекс мы уже построили. Он введен в эксплуатацию. Могу сказать, что с нашей стороны будет сделано все возможное, что бы инвесторы получили права собственности как можно скорее. Сложность в том, что теперь "Царская тропа" находится на территории другого государства. Этим вопросом занимаются наши юристы, а они у нас способны не только вернуть украденные "молодой командой" Черновецкого предприятия в состав "Киевгорстроя", но, если напрягутся, то и Крым вернут. Это, конечно, юмор. Идет серьезная работа над решением этого вопроса. Надеюсь, результат будет положительным.
Директор департамента подготовки правоустанавливающих документов "Киевгорстроя" Сергей Вивдюк заявлял об ожидаемом сокращении сделок из-за нового порядка оценки недвижимости. Как изменилось количество сделок?
Никак не отразилась. Продажа недвижимости в "Киевгорстрое" в основном осуществляется через покупку имущественных прав, которые не требуют экспертной оценки, поэтому новый порядок оценки недвижимости не повлиял на количество сделок. Люди все так же охотно покупают у нас недвижимость. Я бы даже сказал, еще более охотно покупают, потому что доверяют нам как к самому надежному застройщику, за что мы им очень благодарны.
Уменьшение количества сделок из-за новых правил произошло на вторичном рынке, но нашей компании это практически не коснулось, потому что мы строим новое жилье.
Будете ли вы в 2014 году строить жилье для пострадавших от аферы группы компаний "Элита-Центр"?
В четырех домах, которые в этом году запланированных к вводу в эксплуатацию, 56 квартир будут переданы "элитовцам". Это дома по Радунской, Гарматной, Ревуцкого и в жилом доме на пересечении улиц Армянской и Харьковского шоссе.
"Киевгорстрой" сообщал о планах построить на базе ОАО "ЗОМ" завод по производству быстросборных крупнопанельных конструкций для строительства индустриального жилья. На каком этапе реализация проекта?
Ответ: Да, действительно, есть у нас такие планы. Реализация этого проекта будет осуществляться совместно с американской компанией. Под размещение завода сейчас рассматриваются две площадки - в Киеве возле Дарницкого железнодорожно-автомобильного моста и в Броварах. Строительство займет около полугода. Мощность завода - примерно 200 тыс. кв. м быстросборных конструкций в год. Стоимость проекта оценивается в $4,5 млн, Срок окупаемости - около одного года.
В чем преимущество быстросборных технологий? Практически весь процесс происходит в цеху, готовые панели привозят на стройплощадку и дальше наши специалисты занимаются монтажом и внутренней отделкой. Что интересно: конструкции могут быть даже дешевле, чем те стройматериалы, которые предлагают местные производители, что позволит существенно удешевить стоимость домов. К примеру, мы просчитывали, что в 9-этажном здании себестоимость 1 кв. м жилья, построенного по данной технологии, будет примерно $450-500. Поэтому, как только более-менее стабилизируется ситуация в стране, мы начнем строить завод быстросборных конструкций.
По материалам: Интерфакс-Украина
