Какие сегменты жилья на рынке новостроек подорожают в 2021 году – мнение

В 2021 году стоимость жилья на первичном рынке жилья Киева и пригорода вырастет, но это может коснуться в основном объектов комфорт и бизнес-класса, с ярко выраженной и реализуемой концепцией, а также объектов новых форматов.

Об этом сообщила эксперт по недвижимости Ангелина Деревлева, передает СтройОбзор.

«Ввиду более четкого позиционирования и продуманных маркетинговых усилий у «комфорта» и «бизнес-класса» больше шансов поднять цены в следующем году, особенно у проектов на высокой стадии готовности. На сколько - точно спрогнозировать невозможно из-за отсутствия каких-либо вводных по срокам возможного локдауна и степени ограничений. «Эконом» может стать дешевле еще на 3-5% в долларовом эквиваленте. «Премиум» останется на прежнем уровне, но не стоит ждать в следующем году выхода на рынок новых проектов», - рассказала эксперт.

По ее мнению, скорее всего в 2021 году количество долгостроев будет расти, в этой связи потенциальным инвесторам будет все сложнее принимать решение об инвестировании в строящийся объект. А срок принятия решения об инвестировании в покупку жилья может увеличится в среднем до 3-6 месяцев.

Еще одной важной тенденцией развития киевского первичного рынка в 2021 году может стать увеличение затрат застройщиков на благоустройство.

«Затраты на благоустройство будут расти. Например, в бизнес-классе, в больших комплексах (высотное строительство, без учета наружных сетей) затраты могут составлять до 8% от себестоимости строительства. Эта тенденция распространится и на комфорт-класс. Так, например, если говорить о концепции child-friendly, то оборудовать только детскую площадку уже не достаточно. Необходимо зонировать территорию с учетом того, что здесь будут гулять дети разного возраста. Нужны площадки, которые учитывают нормы безопасности и увлечения каждой из возрастных групп, мамам с колясками также нужны променады для прогулок. Необходимо уделить внимание тем, кто любит заниматься спортом: оборудовать спортивные площадки, беговые дорожки, велодорожки. Среди киевских объектов, именно ЖК с грамотной концепцией и четко обозначенной целевой аудиторией, будут пользоваться повышенным спросом», - подытожила Ангелина Деревлева.