Эксперт рассказал, как повлияет локдаун на цены на недвижимость

В сегменте нежилой недвижимости в ближайшие 1,5-2 месяца возможны ценовые колебания в пределах 1-2%.  Однако сохраняться достаточно высокий спрос на "фасадные" объекты в удачных локациях. Это в основном квартиры на первых этажах, переведенные в нежилой фонд, площадь которых составляет 50-70 кв. м, или же помещения на первых этажах новостроек площадью до 100-150 кв. м.

Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита, передает СтройОбзор.

"На такие объекты спрос стабильно растет. Соответственно и ценовые колебания здесь будут более ощутимы, чем в остальных помещениях, пригодных для ритейла и офисов ", - рассказал эксперт.

По его прогнозам, цены на загородную недвижимость увеличатся в пределах 5-10% в зависимости от локации и качества домов (квартир).

"Аренда загородных объектов может возрасти от 5% до 7% в первую очередь за высокого спроса на такую ​​недвижимость накануне летнего периода. Сейчас именно в этом сегменте недвижимости в большинстве регионов наблюдается существенно оживление ", - сказал Юрий Пита.

Условия локдауна, по большому счету, являются главным фактором сдерживания цен на рынке недвижимости в разгар сезона. Но после отмены строгих ограничений, ценовая динамика может резко пойти вверх.

"Стабильность цен — это отклик рынка на карантин. Однако по завершению локдауна цены, прежде всего на жилье, могут вырасти", - отмечает он.

Главной причиной роста цен, по его мнению, может стать рост инфляции в стране. Юрий Пита напомнил, что с начала года, по данным Государственной службы статистики, инфляция составила 8,5% и уже превысила инфляционные прогнозы, ранее заложенные в Госбюджете Украины на 2021-й.

При это по завершению местных локдаунов стоимость объектов в различных сегментах недвижимости может вырасти в среднем на 5%.

По его данным, длительный карантин привел к снижению спроса на вторичном рынке Киева, Львова, Одессы, Харькова и Днепра в среднем на 10%. В других областных центрах спрос уменьшился на 10-15%.

На взгляд эксперта, несмотря на то, что в Украине локдаун имеет признаки не всеобщего, а местного уровня, а его продолжительность зависит в большей степени от эпидемического состояния в конкретном городе или области, общие тенденции к снижению активности четко прослеживаются и в тех городах, которые находились или уже находятся в "оранжевой" зоне.

"На вторичном рынке жилья, несмотря на имеющуюся возможность для заключения сделок, очевиден рост отложенного спроса на срок от 2 до 4 недель. При этом ценовая ситуация остается неизменной: рост цен сконцентрирован в основном на 1-, 2-комнатных квартирах в удачных локациях и не превышает 3%", - подытожил он.

В мае-июне на вторичном рынке наибольший рост цен (до 10%) возможен на однокомнатные квартиры в домах, построенных после 2000 года, и удачно расположенных. На первичном рынке ценовая динамика будет похожей. Так, по прогнозам, рост цен в среднем может составить до 6%.

"Несколько столичных застройщиков уже анонсировали майское увеличение стоимости квадратного метра минимум на 5-10%. Конечно такую ​​«стратегию» можно воспринимать не только как корректировку цен на фоне роста курса американского доллара, но и как попытку вызвать искусственный ажиотаж чтобы уже сейчас существенно увеличить количество сделок. Однако такие спекуляции, провоцирование к активизации покупателей, не существенно сказываются на уровне продаж. Зато другие компании меняют ценники в конкурентных жилых комплексах", - подчеркнул Юрий Пита.