Новостройки Киева: как изменились цены весной 2021 года

В марте 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева снизилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в первый месяц весны, по сравнению с февралем 2021-го, опустилась на 6% и составила 31 097 грн. за кв. м (в феврале – 33 145 грн. за кв. м).

Стабильное повышение цен наблюдалось с середины лета прошлого года. Исключением стал октябрь, когда показатель стоимости пошел на спад. С ноября ситуация снова изменилась. В 2021 году цены пошли вниз.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

На общем графике изменения стоимости в зависимости от класса новостройки видно, что значительные изменения затронули класс «эконом» и «бизнес». При этом первый побил все рекорды по скачкам цен. «Комфорт», «премиум» и «де-люкс»в течение месяца показывали меньшие колебания. Тем не менее, цены изменились и тут.

Теперь о каждом классе подробно.

Эконом

В эконом-классе цена повысилась на 24%. И это абсолютный рекорд. Такого скачка еще не было. Практически каждый месяц цена в этом классе колеблется. Тенденция на понижение началась в ноябре 2020 года. Но в это году цены пошли вверх.

Средняя цена в марте 2021-го составила 24 963 грн. за кв. м.

Комфорт

Совсем другая ситуация с «комфортом». Ранее для него были более характерны скачки, но, как правило, за определенный промежуток времени можно проследить четкую тенденцию.

Так, за март цена опустилась на 3% и составила 26 340 грн. за «квадрат».  

Бизнес

В марте также резкое изменение показал бизнес-класс. Стоимость квадратного метра в «бизнесе» сейчас составляет 48 103 грн. или на 8% ниже, чем в январе.

Плавное повышение цен в этом классе было летом и осенью 2020-го. Затем начались скачки. В прошлом месяце цены поднялись вверх. Но ненадолго.

Премиум

Уже четыре месяца подряд «премиум», после резкого падения в ноябре 2020-го, показывает стабильность.

В марте стоимость квадратного метра здесь составила 76 013 грн. Если говорить о процентном соотношении с предыдущим месяцем, то она снизилась на 4%.

Де-люкс

Стоимость «квадрата» в домах класса «де-люкс» составляет 108 900 грн.

Цена по сравнению с предыдущем месяцем поднялась на 5,5%. Последний раз скачки в этом классе были в конце 2020 года.  

Посмотреть графики цен по классам жилья можно здесь.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. Как правило, чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше. В общей сложности, недвижимость на правом берегу выше, чем на левом.  

Рейтинг районов по стоимости жилья меняется каждый месяц. Традиционно, есть лидеры. Но районам характерно менять свою позицию в списке. Чаще всего это зависит от новых объектов, которые появляются в том или ином районе столицы.

Неизменный лидер по стоимости жилья на первичке – Печерский район. Здесь стоимость квадратного метра на сегодня составляет 66 720 грн. Печерск обгоняет остальные локации с большим отрывом. Он никогда не терял первое место в нашем списке.

Второе место у Шевченковского района – 38 302 грн. за кв. м. Третье место в феврале занял Оболонский район, где средняя цена составляет 35 196 грн. за кв. м.

Районы, которые расположились в середине списка и в последней тройке, часто меняются местами. Следуем далее в порядке убывания.

В середине у нас Подольский район с показателем на сегодня – 34 059 грн. за кв. м и Голосеевский – 32 442 грн. за кв. м.

Так, далее у нас следует Святошинский район, который может похвастаться ценами 28 913 грн. за кв. м. Вырвался вперед Дарницкий район, стоимость «квадрата» здесь составляет 26 504 грн. 

Цены в Днепровском районе достигли 26 214 грн. за метр квадратный. В Деснянском районе стоимость поднялась до 25 361 грн. за кв. м.

На последнем месте – Соломенский район – 23 813 грн. за «квадрат».

Посмотреть цены можно в таблице: 

Посмотреть карту районов города с ценами на квартиры можно здесь.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ ВОЗЛЕ СТАНЦИЙ МЕТРО 

Стоимость квартир в новостройках Киева зависит от расположения дома, в том числе и относительно станции метро.

Высотки, которые возводят возле центральных станций столичной подземки, - дороже. При этом купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.  

Святошинско-Броварская

• Академгородок – 28 654 грн. за кв. м
• Житомирская – 31 674 грн. за кв. м
• Святошин – 26 350 грн. за кв. м
• Нивки – 36 395 грн. за кв. м
• Берестейская – 28 368 грн. за кв. м
• Шулявская – 23 615 грн. за кв. м
• Политехнический институт – 43 912 грн. за кв. м
• Вокзальная – 37 594 грн. за кв. м
• Университет – 46 400 грн. за кв. м
• Театральная – 0
• Крещатик – 156 600 грн. за кв. м
• Арсенальная – 75 983 грн. за кв. м
• Днепр – 0
• Гидропарк – 0
• Левобережная – 28 575 грн. за кв. м
• Дарница – 23 271 грн. за кв. м
• Черниговская – 26 093 грн. за кв. м
• Лесная – 26 391 грн. за кв. м

Сырецко-Печерская

• Сырец – 28 135 грн. за кв. м
• Дорогожичи – 36 301 грн. за кв. м
• Лукьяновская – 42 179 грн. за кв. м
• Золотые ворота – 0
• Дворец Спорта – 57 477 грн. за кв. м
• Кловская – 111 950 грн. за кв. м
• Печерская – 57 367 грн. за кв. м
• Дружбы народов – 59 063 грн. за кв. м
• Выдубичи – 38 110 грн. за кв. м
• Славутич – 26 614 грн. за кв. м
• Осокорки – 33 847 грн. за кв. м
• Позняки – 23 250 грн. за кв. м
• Харьковская – 25 801 грн. за кв. м
• Вырлица – 23 550 грн. за кв. м
• Бориспольская – 22 790 грн. за кв. м
• Красный хутор – 25 894 грн. за кв. м

Оболонско-Теремковская

• Героев Днепра – 23 243 грн. за кв. м
• Минская – 46 196 грн. за кв. м
• Оболонь – 25 353 грн. за кв. м
• Почайна – 30 762 грн. за кв. м
• Тараса Шевченко – 38 880 грн. за кв. м
• Контрактовая площадь – 39 727 грн. за кв. м
• Почтовая площадь – 50 425 грн. за кв. м
• Площадь Независимости – 0
• Площадь Льва Толстого – 0
• Олимпийская – 56 058 грн. за кв. м
• Дворец Украина – 56 493 грн. за кв. м
• Лыбедская – 41 743 грн. за кв. м
• Демиевская – 31 060 грн. за кв. м
• Голосеевская – 43 295 грн. за кв. м
• Васильковская – 24 794 грн. за кв. м
• Выставочный центр – 0
• Ипподром – 35 350 грн. за кв. м
• Теремки – 24 567 грн. за кв. м

В список самых дорогих локаций, где возводятся дома, попадают уже традиционно станция метро «Крещатик», «Кловская» и «Арсенальная».

Если говорить о станциях метро, возле которых строят самые бюджетные дома, то здесь в первых рядах метро «Вырлица», «Бориспольская», «Позняки», «Героев Днепра» и «Дарница».

Посмотреть карту с ценами на квартиры возле станций метро можно здесь.