Спрос на первичку снизится на 20% - эксперт

Из-за обострения пандемии в ноябре на первичном рынке жилья в крупнейших городах Украины снижение спроса может составить около 20%.

Об этом СтройОбзору сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.

По данным Ассоциации, со второй половины сентября по октябрь включительно спрос сократился в среднем на 15-20%. Так, в Киеве и Одессе активность инвесторов снизилась более чем на 15-17%, а во Львове, Днепре и Харькове снижение спроса составляет около 20-22%. Со второй половины сентября по конец декабря уменьшение активности может составить в среднем 30%.

"Несмотря на то, что для вакцинированных граждан фактически не введены ограничения для инвестирования в первичный рынок жилья, активный негативный информационный фон об уровне заболеваемости ковидом станет существенным фактором для отсрочки сделок по меньшей мере на 1,5-2 месяца", - считает эксперт.

По его мнению, новые форсмажорные обстоятельства могут отразиться на динамике строительства. По его данным, в Киеве временные замедления строительных работ возможны у 30% возводимых объектов во Львове и Харькове - этот показатель может быть выше 35%, в Днепре и Одессе - более 25%.

По итогам октября в крупнейших городах Украины лишь немногим более 50% компаний имеют достаточные финансовые возможности продолжать строительство в течение определенного периода без привлечения средств инвесторов. До сих пор на первичном рынке существуют значительные риски для вложения средств, а ход пандемии только обостряет их. Поэтому интерес потенциальных покупателей к тому или иному жилищному комплексу будет зависеть еще и от активности ведения строительства.

Что касается ценовой политики, то, несмотря на ожидаемое сокращение спроса и возможные проблемы с ведением строительных работ, Юрий Пита считает, что до конца года застройщики вряд ли рискнут увеличивать цену. В то же время, как подчеркнул специалист, до конца года инвесторы при условии 100-процентной оплаты могут рассчитывать на скидки от 10%.

"В ближайшие 2 месяца колебания стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья в крупнейших городах Украины не превысит 0,5-1%, что будет главным выразителем ценовой стабилизации. Вместе с тем потенциальным инвесторам, при уплате полной стоимости будущих квартир, следует рассчитывать на так называемое "скрытое" снижение стоимости "квадрата" до 10-15% в зависимости от динамики строительства, класса объекта, площади квартиры и ряда других характеристик", - подчеркнул он.