Сервис автоматической оценки недвижимости может завышать цену объектов – эксперт

Елена Манжос

Новый on-line ресурс по оценке стоимости недвижимости был запущен Фондом Госимущества (ФГИ) несколько недель назад, и, по мнению экспертов, Сервис требует достаточно серьезной доработки.

Об этом СтройОбзору сообщила директор компании «ХАН» Елена Манжос.

«Ресурс задумывался как инструмент, который поможет снизить коррупционную составляющую в сфере оценки недвижимости и сделать саму процедуру более доступной и оперативной. Однако, как показала практика, выдаваемая оценка может ощутимо превышать реальную рыночную стоимость объекта. А это несправедливо, поскольку вынуждает продавца платить налог со стоимости, которую тот, фактически не получает», – отметила она.

Вместе с тем, на сегодня автоматическая оценка не является «истиной в последней инстанции».

«Продавец, в случае если его не устраивает выданная Сервисом сумма оценки, может обратиться к сертифицированному оценщику. Этот специалист имеет право скорректировать полученный результат до 25%», – добавила эксперт.

По словам Елены Манжос, в настоящее время оценка жилья требуется для целого ряда операций с недвижимостью.  В частности, в тех случаях, когда договор отчуждения попадает под налогообложение. Например, когда отчуждается объект, который был в собственности менее трех лет, либо когда идет речь о наследстве не первой очереди.  

Напомним, ФГИ запустил в эксплуатацию новый сервис автоматической оценки недвижимости в единой базе данных отчетов об оценке. По мнению экспертов, оценка имущества по документам стала намного дороже, чем стоит на самом деле.