Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.07.2012

Наметились слабые признаки роста деловой активности. Увеличилось количество просмотров и подписанных сторонами договоров о намерениях совершить сделку (их нередко трактуют как договоры задатка).

Очевидно, для определенной части участников рынка завершение ЕВРО-2012 послужило сигналом для активизации. Мол, отдохнули, отвлеклись – теперь вновь возвращаемся к решению насущных жилищных и финансовых проблем.

Отмечая признаки роста деловой активности, необходимо подчеркнуть, что факторы, подавляющие активность на рынке недвижимости, никуда не делись. Уровень неопределенности по-прежнему очень высок; ожидания экономических и политических кризисов зачастую оттягивают принятие ответственных решений, вынуждают участников рынка выжидать.

Цены в большинстве сегментов рынка стабильны.

Основные ценовые показатели приведены в таблице

Индикаторы рынка недвижимости Киева

исходная информация в $/кв.м

23.07.2012

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние

20 недель

Статистика цен предложений по Киеву

Без аппроксимации

1701

-0,2%

-2,6 %

С использованием аппроксимации

1702

-0,1%

-2,7%

Статистика цен предложений в новостройках

Без аппроксимации

1747

+0,2%

-3,4%

С использованием аппроксимации

1735

+0,1%

-4,1%

Статистика цен предложений возле метро

Без аппроксимации

1991

0,0%

-8,7%

С использованием аппроксимации

1990

-0,1%

-8,7%

Индексы

Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD)

1404 (пункт.)

-0,1%

-1,8 %

Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю)

-0,1%

0,0%

-0,1%

Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом)

+0,4 банк/деп

0,0 банк/деп

+0,2 банк/деп

По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 5,7% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представленыhttp://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank" . Наиболее важные и/или характерные приведены ниже (при построении этих графиков алгоритмы аппроксимации не использовались, цены приведены в долларах за квадратный метр).

График №1. Изменение статистики цен предложений по Киеву, а также в сегментах «украинский кирпич» и «улучшенный кирпич»

Синяя кривая - в среднем по городу

Зеленая кривая - в сегменте «улучшенный кирпич»

Красная кривая – в сегменте «украинский кирпич»

 

 

Статистика цен предложений по Киеву за последнюю неделю снизилась на 0,2%, за последние три месяца снизилась на 2,6%

Статистика цен предложений в сегменте «улучшенный кирпич» за последнюю неделю снизилась на 0,4%, за последние три месяца снизилась на 4,8%

Статистика цен предложений в сегменте «украинский кирпич» за последнюю неделю снизилась на 0,1%, за последние три месяца снизилась на 3,9%

График №2. Изменение статистики цен предложений в сегментах «старая панель»,

«типовая панель», «старый кирпич»

Синяя кривая - в сегменте «старая панель»

Зеленая кривая - в сегменте «типовая панель»

Красная кривая – в сегменте «старый кирпич»

 

 

Статистика цен предложений в сегменте «старая панель» за последнюю неделю снизилась на 0,4%, за последние три месяца выросла на 1,9%

Статистика цен предложений в сегменте «типовая панель» за последнюю неделю снизилась на 0,4%, за последние три месяца выросла на 0,2%

Статистика цен предложений в сегменте «старый кирпич» за последнюю неделю снизилась на 0,1%, за последние три месяца снизилась на 0,5%

График №3. Изменение статистики цен предложений в сегментах «сталинки» и «дореволюционные»

Синяя кривая - в сегменте «сталинки»

Зеленая кривая - в сегменте «дореволюционные»

 

 

Статистика цен предложений в сегменте «сталинки» за последнюю неделю снизилась на 0,2%, за последние три месяца снизилась на 4,0%

Статистика цен предложений в сегменте «дореволюционные» за последнюю неделю снизилась на 0,7%, за последние три месяца снизилась на 9,1%

График №4. Изменение статистики цен предложений в сегментах «улучшенная типовая панель» и «украинская панель»

Синяя кривая - в сегменте «улучшенная типовая панель»

Зеленая кривая - в сегменте «украинская панель»

 

 

Статистика цен предложений в сегменте «улучшенная типовая панель» за последнюю неделю снизилась на 0,8%, за последние три месяца снизилась на 0,3%

Статистика цен предложений в сегменте «украинская панель» за последнюю неделю снизилась на 0,2%, за последние три месяца выросла на 0,7%.

Примечание: значительное изменение статистики цен предложений в большинстве сегментов рынка вызвано изменением состава предложения, которое произошло при ужесточении алгоритмов отсеивания предложений с нехарактерными ценами.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Телиги (Шевченковский район, Сырец). Общая площадь 31,8 кв.м., жилая 17,5, кухня 6,5. Санузел совмещенный. Дом во дворе. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, линолеум, кафель. Станция метро «Дорогожичи» в зоне пешеходной доступности. Состояние: «не требует ремонта». 57000$ (1792$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Лайоша Гавро (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34,8 кв.м, жилая 18,0, кухня 8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет. Сантехника и столярка старые. Состояние: «требует косметического ремонта». 63000$ (1810$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), Краснозвездный проспект (Соломенский район, Александровская Слобода). Общая площадь 43,3 кв.м., жилая 23,9, кухня 10. Санузел раздельный. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Сантехника новая. Встроенная кухня, встроенный шкаф, бытовая техника. Дом в тихом зеленом дворе. Состояние: «сделан качественный ремонт». 80000$ (1848$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 52,0 кв.м., жилая 31,9, кухня 8,5. Санузел раздельный. Две лоджии застеклены и обшиты деревянной вагонкой. Стеклопакеты. Ламинат, линолеум, кафель. Столярка и сантехника - новые. Встроенная кухня. Кондиционер. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». Метро в зоне пешеходной доступности от дома. 89000$ (1712$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 161,9 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 289000$

Источник:
Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко
По материалам: Domik.net-недвижимость

1036 просмотров



Дополнительные ссылки