Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 27.08.2012
С точки зрения деловой активности, прошедшая неделя была похожа на предыдущую. Телефонных звонков, заявок на покупку и просмотров было заметно больше, чем в предыдущие месяцы, но количество сделок при этом не выросло.
Констатируя в очередной раз сложности достижения договоренностей между продавцами и покупателями, приведем относительно благополучную официальную статистику количества сделок.
Согласно данным руководителя управления нотариата Главного управления юстиции в г.Киеве, в первом полугодии 2012 года нотариусами Киева было зарегистрировано 17348 договоров отчуждения недвижимого имущества. В том числе 8896 договоров купли-продажи квартир и жилых домов, 4769 договоров дарения квартир и жилых домов, 616 договоров мены недвижимого имущества, 128 договоров пожизненного содержания, 1 договор пожертвования, 198 других договоров отчуждения недвижимого имущества.
Это на 9,6% больше, чем в первом полугодии 2011 года, но на 24,6% меньше, чем во втором полугодии прошлого года.
20.08.2012 Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 20.08.2012
Полагаем, что одна из причин расхождения наших оценок деловой активности и официальных статистических данных заключается в том, что возрос удельный вес сделок, совершенных в обход риэлторов. Не секрет, что участники рынка зачастую используют риэлторов для подбора вариантов и организации просмотров, а затем уходят в сторону, действуют самостоятельно. Что, естественно, не соответствует гармонизации отношений.
Ценовые тенденции в последние недели достаточно стабильны. Основные ценовые показатели приведены в таблице
Индикаторы рынка недвижимости Киева исходная информация в $/кв.м | 27.08.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Статистика цен предложений по Киеву | |||
Без аппроксимации | 1698 | -0,1% | -2,9 % |
С использованием аппроксимации | 1698 | -0,1% | -2,9% |
Статистика цен предложений в новостройках | |||
Без аппроксимации | 1749 | -0,1% | -3,1% |
С использованием аппроксимации | 1747 | 0,0% | -3,2 % |
Статистика цен предложений возле метро | |||
Без аппроксимации | 1998 | +0,1% | -7,9% |
С использованием аппроксимации | 1992 | +0,1% | -8,4% |
Индексы | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1400 (пункт.) | 0,0% | -2,2 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,3 банк/деп | 0,0 банк/деп | 0,0 банк/деп |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 4,7% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представлены http://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank" . Ниже приведена статистика цен предложений в новостройках на тех жилых массивах, где в последнее было возведено достаточно много жилых домов. Цены на графиках приведены в долларах за квадратный метр. Методы аппроксимации при построении данных графиков не использовались.
График №1. Изменение статистики цен предложений в новостройках на массивах Осокорки, Позняки, Троещина
Синяя кривая - новостройки на Осокорках
Зеленая кривая – новостройки на Позняках
Красная кривая – новостройки на Троещине
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на Осокорках с начала года выросла на 2,7%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на Позняках с начала года выросла на 0,8%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на Троещине с начала года выросла на 5,7%; за последнюю неделю выросла на 0,2%
График №2. Изменение статистики цен предложений в новостройках на массивах Академгородок, Борщаговка, Святошино
Синяя кривая - новостройки на массиве Академгородок
Зеленая кривая – новостройки на Борщаговке
Красная кривая – новостройки на массиве Святошино
Статистика цен предложений в сегменте новостроек в Академгородке с начала года снизилась на 6,3%; за последнюю неделю выросла на 3,3%
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на Борщаговке с начала года не изменилась; за последнюю неделю снизилась на 0,1%
Статистика цен предложений в сегменте новостроек в Святошино с начала года снизилась на 6,1%; за последнюю неделю выросла на 1,3%
График №3. Изменение статистики цен предложений в новостройках на массивах Александровская Слободка, Саперная Слободка, Демеевка
Синяя кривая - новостройки на Александровской Слободке
Зеленая кривая – новостройки на Саперной Слободке
Красная кривая – новостройки на Демеевке
Статистика цен предложений в сегменте новостроек в Александровской Слободке с начала года снизилась на 0,3%; за последнюю неделю выросла на 0,2%
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на Саперной Слободке с начала года выросла на 2,9%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на Демеевке с начала года выросла на 1,1%; за последнюю неделю выросла на 0,4%
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Декабристов (Дарницкий район, Харьковский массив). Общая площадь 38,1 кв.м., жилая 17,9, кухня 8,4. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Столярка, сантехника и электропроводка старые. Линолеум. Станция метро «Харьковская» и школа в зоне пешеходной доступности. Состояние: «требуется косметический ремонт». 56500$ (1483$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Березняковская (Днепровский район, Березняки). Общая площадь 34,3 кв.м., жилая 16,2 кухня 8,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Вид на озеро Тельбин. Ламинат, кафель. Столярка и сантехника новые. Встроенная кухня. Встроенные шкафы. Состояние: «сделан косметический ремонт». 66500$ (1939$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Гната Юры (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 18,5 кухня 7. Санузел раздельный. Балкон застеклен и обшит вагонкой. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая столярка. Новая сантехника. Встроенная кухня. Встроенный шкаф. Состояние: «сделан качественный ремонт». 59000$ (1730$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 69,8 кв.м., жилая 40,7, кухня 8,5. Санузел совмещенный. Два балкона застеклены и обшиты деревом. Деревянные стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка и сантехника новые. Встроенная кухня. Встроенные шкафы. Кондиционер. Станция метро «Минская» в непосредственной близости от дома. Состояние: «сделан качественный ремонт». 132300$ (1895$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 176,3 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 314300$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко
По материалам: Domik.net-недвижимость
