Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 03.09.2012
За прошедшую неделю деловая активность снизилась. Заявок на покупку, звонков и просмотров стало меньше. Количество сделок практически не изменилось.
29.08.2012 Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 27.08.2012
В последнее время вырос удельный вес заявок на квартиры с качественным ремонтом, а также на просторные квартиры в новых домах . Вырос и удельный вес «дорогих квартир » в списке сделок. Так что далеко не все потенциальные покупатели ждут кризиса и обвала цен; есть и те, кто решает жилищные проблемы прямо сейчас. Значительную долю среди них составляют иногородние, в том числе родители, покупающие квартиры для детей. Насколько подобные процессы связаны с приближающимися выборами – пока сказать сложно. Однако то, что определенные сделки связаны с поступлением детей в ВУЗы, достаточно очевидно.
Ценовые тенденции в последние недели практически не меняются. Основные ценовые показатели приведены в таблице
Индикаторы рынка недвижимости Киева исходная информация в $/кв.м | 03.09.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Статистика цен предложений по Киеву | |||
Без аппроксимации | 1698 | 0,0% | -3,2 % |
С использованием аппроксимации | 1698 | 0,0% | -2,9% |
Статистика цен предложений в новостройках | |||
Без аппроксимации | 1750 | +0,1% | -2,5% |
С использованием аппроксимации | 1748 | +0,1% | -3,1 % |
Статистика цен предложений возле метро | |||
Без аппроксимации | 2002 | +0,2% | -7,0% |
С использованием аппроксимации | 1994 | +0,1% | -8,1% |
Индексы | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1400 (пункт.) | 0,0% | -2,2 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,3 банк/деп | 0,0 банк/деп | -0,1 банк/деп |
По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 4,1% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представлены http://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank" . Ниже приведена статистика цен предложений в новостройках на тех жилых массивах, где в последнее было возведено достаточно много жилых домов. Цены на графиках приведены в долларах за квадратный метр. Методы аппроксимации при построении данных графиков не использовались.
График №1. Изменение статистики цен предложений в новых домах на жилых массивах Беличи, Виноградарь, Сырец
Синяя кривая - квартиры в новых домах на жилом массиве Беличи
Зеленая кривая – квартиры в новых домах на жилом массиве Виноградарь
Красная кривая – квартиры в новых домах на жилом массиве Сырец
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Беличи с начала года снизилась на 5,5%; за последнюю неделю выросла на 1,7%
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Виноградарь с начала года снизилась на 1,3%; за последнюю неделю выросла на 3,4%
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Сырец с начала года снизилась на 1,1%; за последнюю неделю выросла на 0,1%
График №2. Изменение статистики цен предложений в новых домах на жилых массивах Отрадный Чоколовка Соломенка
Синяя кривая - квартиры в новых домах на жилом массиве Отрадный
Зеленая кривая – квартиры в новых домах на жилом массиве Чоколовка
Красная кривая – квартиры в новых домах на жилом массиве Соломенка
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Отрадный с начала года выросла на 1,9%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Чоколовка с начала года выросла на 3,8%; за последнюю неделю не изменилась
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Соломенка с начала года выросла на 4,9%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%
График №3. Изменение статистики цен предложений в новых домах на жилых массивах Оазис-Оболонь Оболонь Нижний Печерск
Синяя кривая - квартиры в новых домах на жилом массиве Оазис-Оболонь
Зеленая кривая – квартиры в новых домах на жилом массиве Оболонь
Красная кривая – квартиры в новых домах на жилом массиве Нижний Печерск
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Оазис-Оболонь с начала года выросла на 6,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Оболонь с начала года выросла на 3,0%; за последнюю неделю выросла на 1,4%
Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Нижний Печерск с начала года выросла на 6,9%; за последнюю неделю снизилась на 4,1%
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 42,7 кв.м., жилая 17,6, кухня 9,2. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и обшит деревянной вагонкой. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника и новая столярка. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 71000$ (1663$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Дегтяревская (Шевченковский район, Сырец). Общая площадь 31,2 кв.м., жилая 17,6, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка старая. Состояние: «не требует ремонта». 54000$ (1731$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Василенко (Соломенский район, Отрадный). Общая площадь 46,3 кв.м., жилая 28,5, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Паркет. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требуется косметический ремонт». 60000$ (1296$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 45,5 кв.м., жилая 27,4, кухня 6,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен и утеплен. Стеклопакеты. Окна во двор. Ламинат, кафель, новая сантехника. Мебель. Встроенная кухня, бытовая техника. Состояние: «сделан качественный ремонт». 95000$ (2088$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 165,7 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 280000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко
По материалам: Domik.net-недвижимость