Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 03.09.2012

За прошедшую неделю деловая активность снизилась. Заявок на покупку, звонков и просмотров стало меньше. Количество сделок практически не изменилось.

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 27.08.2012

В последнее время вырос удельный вес заявок на квартиры с качественным ремонтом, а также на просторные квартиры в новых домах . Вырос и удельный вес «дорогих квартир » в списке сделок. Так что далеко не все потенциальные покупатели ждут кризиса и обвала цен; есть и те, кто решает жилищные проблемы прямо сейчас. Значительную долю среди них составляют иногородние, в том числе родители, покупающие квартиры для детей. Насколько подобные процессы связаны с приближающимися выборами – пока сказать сложно. Однако то, что определенные сделки связаны с поступлением детей в ВУЗы, достаточно очевидно.

Ценовые тенденции в последние недели практически не меняются. Основные ценовые показатели приведены в таблице

Индикаторы рынка недвижимости Киева

исходная информация в $/кв.м

03.09.2012

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние

20 недель

Статистика цен предложений по Киеву

Без аппроксимации

1698

0,0%

-3,2 %

С использованием аппроксимации

1698

0,0%

-2,9%

Статистика цен предложений в новостройках

Без аппроксимации

1750

+0,1%

-2,5%

С использованием аппроксимации

1748

+0,1%

-3,1 %

Статистика цен предложений возле метро

Без аппроксимации

2002

+0,2%

-7,0%

С использованием аппроксимации

1994

+0,1%

-8,1%

Индексы

Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD)

1400 (пункт.)

0,0%

-2,2 %

Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю)

0,0%

0,0%

0,0%

Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом)

+0,3 банк/деп

0,0 банк/деп

-0,1 банк/деп

По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 4,1% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представлены http://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank" . Ниже приведена статистика цен предложений в новостройках на тех жилых массивах, где в последнее было возведено достаточно много жилых домов. Цены на графиках приведены в долларах за квадратный метр. Методы аппроксимации при построении данных графиков не использовались.

График №1. Изменение статистики цен предложений в новых домах на жилых массивах Беличи, Виноградарь, Сырец

Синяя кривая - квартиры в новых домах на жилом массиве Беличи

Зеленая кривая – квартиры в новых домах на жилом массиве Виноградарь

Красная кривая – квартиры в новых домах на жилом массиве Сырец

Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Беличи с начала года снизилась на 5,5%; за последнюю неделю выросла на 1,7%

Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Виноградарь с начала года снизилась на 1,3%; за последнюю неделю выросла на 3,4%

Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Сырец с начала года снизилась на 1,1%; за последнюю неделю выросла на 0,1%

График №2. Изменение статистики цен предложений в новых домах на жилых массивах Отрадный Чоколовка Соломенка

Синяя кривая - квартиры в новых домах на жилом массиве Отрадный

Зеленая кривая – квартиры в новых домах на жилом массиве Чоколовка

Красная кривая – квартиры в новых домах на жилом массиве Соломенка

Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Отрадный с начала года выросла на 1,9%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%

Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Чоколовка с начала года выросла на 3,8%; за последнюю неделю не изменилась

Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Соломенка с начала года выросла на 4,9%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%

График №3. Изменение статистики цен предложений в новых домах на жилых массивах Оазис-Оболонь Оболонь Нижний Печерск

Синяя кривая - квартиры в новых домах на жилом массиве Оазис-Оболонь

Зеленая кривая – квартиры в новых домах на жилом массиве Оболонь

Красная кривая – квартиры в новых домах на жилом массиве Нижний Печерск

Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Оазис-Оболонь с начала года выросла на 6,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%

Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Оболонь с начала года выросла на 3,0%; за последнюю неделю выросла на 1,4%

Статистика цен предложений в сегменте новостроек на жилом массиве Нижний Печерск с начала года выросла на 6,9%; за последнюю неделю снизилась на 4,1%

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 42,7 кв.м., жилая 17,6, кухня 9,2. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и обшит деревянной вагонкой. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника и новая столярка. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 71000$ (1663$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Дегтяревская (Шевченковский район, Сырец). Общая площадь 31,2 кв.м., жилая 17,6, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка старая. Состояние: «не требует ремонта». 54000$ (1731$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Василенко (Соломенский район, Отрадный). Общая площадь 46,3 кв.м., жилая 28,5, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Паркет. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требуется косметический ремонт». 60000$ (1296$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 45,5 кв.м., жилая 27,4, кухня 6,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен и утеплен. Стеклопакеты. Окна во двор. Ламинат, кафель, новая сантехника. Мебель. Встроенная кухня, бытовая техника. Состояние: «сделан качественный ремонт». 95000$ (2088$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 165,7 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 280000$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net

Автор: Владимир Коломейко

По материалам: Domik.net-недвижимость

1166 просмотров



Дополнительные ссылки