Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги августа 2012 года

За август 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову увеличилась на 1,27% – до 1161 долларов США.

По состоянию на начало сентября 2012 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
«Премиум» – 1767 долларов США.
«Бизнес +» – 1298 долларов США.
«Бизнес» – 879 долларов США.
«Эконом» – 700 долларов США.

31.08.2012 Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги июля 2012 года

За последний месяц увеличение средней стоимости 1 кв.м в новостройках в долларах США произошла по всем классам:
«премиум» – на 0,20%;
«бизнес+» – на 3,61%;
«бизнес» – на 0,72%;
«эконом» – на 0,48%.

Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости 1 кв.м первичного жилья.

Рост стоимости 1 кв.м новостроек «бизнес+-класса» был обусловлен увеличением стоимости 1 кв.м по отдельно взятому объекту, в связи с приближением срока сдачи объекта и малым количеством оставшихся квартир в рыночном обороте. Вследствие чего о повышении стоимости 1 кв.м жилья «бизнес+-класса» в целом, говорить не стоит.

В августе в эксплуатацию был сдан один объект «эконом-класса» по адресу ул. Зубарева, около дома №32 (ООО «Мегаинвестбуд»).

В связи с реализацией всех квартир из рыночного оборота были выведены два объекта:
- «эконом-класса» по адресу пр. Победы, 66 И, З, К (дом №2,3,4) (АО Трест «Жилстрой-1»);
- «бизнес-класса» по адресу ул. Ахсарова, дом 2 (ООО «ТММ»).

Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за август продемонстрировала рост – 0,34% в долларовом эквиваленте и на начало сентября 2012 года составила 907 долларов США. В августе по сравнению с июлем увеличился объем предложения примерно на 6,25%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено ранее сформированным отложенным спросом, а так же за счет дефицита ликвидного жилья на рынке. Активность покупателей невысокая и сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.09.2012 года)

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"