Кредитные ставки банков могут "убить" любое строительство
На сегодняшний день максимальные транши, которые банки готовы давать застройщикам, составляют $20-30 млн. под 8-9% годовых. На такие кредитные ставки сейчас соглашаются только застройщики коммерческой недвижимости. Об этом сообщил президент и совладелец ООО "К.А.Н. Девелопмент" Игорь Никонов.
По словам Игоря Никонова, для коммерческой недвижимости, которая строится быстро и непрерывно сегодняшние банковские проценты по кредитам теоретически приемлемы. Если же стройка останавливается по каким-либо причинам, эти ставки "убьют" любой проект.
27.08.2012 Небанковские учреждения привлекут к кредитованию "Доступного жилья"
09.08.2012 Украинцы предпочитают покупать жилье без рассрочки и кредитов
26.07.2012 Украинцы в программе льготного кредитования бояться рисков, - эксперт
"Для сравнения: в гривне банки сегодня предлагают кредиты под 18-20% годовых. Я не знаю таких проектов, для которых эти ставки могут быть приемлемыми", - говорит Игорь Никонов.
Если же говорить о строительстве жилой недвижимости, то здесь, по мнению эксперта, лучше в качестве перестраховки иметь за спиной оговоренную кредитную линию, однако строить все-таки за свои оборотные средства. "В зависимости от выбранной стратегии развития жилого проекта (можно начинать строить и сразу же продавать жилье по себестоимости; можно начинать строительство, брать заемные деньги и чуть позже продавать подороже и др.) могут быть разные приемлемые условия заемного финансирования", - отмечает Игорь Никонов.
