Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 08.10.2012
В предыдущем недельном обзоре мы писали: «Деловая активность за прошедшую неделю снизилась. Это снижение коснулось в основном сегментов «дорогой» недвижимости. Спрос за последние недели вновь заметно сместился в сторону «дешевого» и «самого дешевого» жилья».
На этой неделе уровень деловой активности в сегментах «дорогого жилья» практически не изменился. Зато существенно возросла активность в сегментах «дешевого жилья»; количество заявок на покупку такого жилья прыгнуло вверх.
02.10.2012 Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 01.10.2012
В принципе, «дешевое жилье» всегда пользовалось спросом. Но чем вызван нынешний всплеск интереса к такому жилью (а заодно и к тем жилым массивам, о которых многие участники рынка зачастую высказываются в негативном ключе) пока сказать сложно. Тем не менее, всплеск вполне реальный: просмотров достаточно много. Реакция продавцов вполне ожидаемая: уступки при торгах в этих сегментах рынка уменьшились, некоторые продавцы даже повышают цены.
В результате наблюдаем расслоение рынка и практически стабильные общегородские цены.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья приведены в таблице.
Индикаторы рынка недвижимости Киева исходная информация в $/кв.м | 08.10.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Статистика цен предложений по Киеву | |||
Без аппроксимации | 1694 | 0,0% | -2,4 % |
С использованием аппроксимации | 1694 | -0,1% | -2,6% |
Статистика цен предложений в новостройках | |||
Без аппроксимации | 1772 | +0,2% | -1,2% |
С использованием аппроксимации | 1765 | +0,3% | -2,1 % |
Статистика цен предложений возле метро | |||
Без аппроксимации | 1998 | -0,1% | -5,6% |
С использованием аппроксимации | 1999 | 0,0% | -5,9% |
Индексы | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1395 (пункт.) | -0,1% | -1,8 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,1% | 0,0% | +0,1% |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,3 банк/деп | 0,0 банк/деп | -0,1 банк/деп |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 4,3% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представленыhttp://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank" . Ниже приведена статистика цен предложений в наиболее массовых сегментах рынка Оболонского района .
Цены на графиках приведены в долларах за квадратный метр. Методы аппроксимации при построении данных графиков не использовались.
График №1. Изменение статистики цен предложений в сегменте «старая панель» в Оболонском районе
Синяя кривая - статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Оболонском районе в сегменте «старая панель».
Зеленая кривая – статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе в сегменте «старая панель».
Красная кривая – статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе в сегменте «старая панель».
Статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Оболонском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца выросла на 0,1%; за последнюю неделю снизилась на 0,8%
Статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца выросла на 0,8%; за последнюю неделю снизилась на 0,9%
Статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 1,9%; за последнюю неделю выросла на 0,1%
График №2. Изменение статистики цен предложений в сегменте «типовая панель» в Оболонском районе
Синяя кривая - статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Оболонском районе в сегменте «типовая панель».
Зеленая кривая – статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе в сегменте «типовая панель».
Красная кривая – статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе в сегменте «типовая панель».
Статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Оболонском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца выросла на 1,2%; за последнюю неделю выросла на 0,1%
Статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца выросла на 0,5%; за последнюю неделю выросла на 2,3%
Статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца снизилась на 3,0%; за последнюю неделю не изменилась
График №3. Изменение статистики цен предложений в сегменте «украинский кирпич» в Оболонском районе
Синяя кривая - статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Оболонском районе в сегменте «украинский кирпич».
Зеленая кривая – статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе в сегменте «украинский кирпич».
Красная кривая – статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе в сегменте «украинский кирпич».
Статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Оболонском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца выросла на 10,1%; за последнюю неделю выросла на 1,6%
Статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца выросла на 6,0%; за последнюю неделю выросла на 4,8%
Статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Оболонском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 5,5%; за последнюю неделю снизилась на 1,8%
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Березняковская (Днепровский район, Березняки ). Общая площадь 34,0 кв.м., жилая 16,5 кухня 8,2. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Вид на озеро Тельбин. Паркет, кафель. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требуется косметический ремонт». 59000$ (1735$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Братиславская (Деснянский район, Лесной массив ). Общая площадь 31,7 кв.м., жилая 16,2, кухня 7,3. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Столярка и сантехника новые. Паркет, кафель. Металлическая входная дверь. Состояние: «сделан косметический ремонт». 47000$ (1483$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Озерная (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 33,2 кв.м., жилая 17,8, кухня 7,4. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Паркет, кафель, новая столярка. Состояние: «не требует ремонта». 65000$ (1958$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Григоренко (Дарницкий район, Позняки ). Общая площадь 72,1 кв.м., жилая 34,3, кухня 10,8. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Сантехника новая. Состояние: «требуется косметический ремонт». 101000$ (1401$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 171,0 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 272000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко
По материалам: Domik.net-недвижимость
