Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 22.10.2012

За прошедшую неделю ситуация на рынке практически не изменилась.

Поэтому можем воспроизвести то, что написали в предыдущем недельном обзоре: «Основным спросом пользуется «дешевое жилье»; «дорогим жильем» интересуются значительно реже

Очевидно, многие покупатели «дешевого жилья» стремятся решить свои проблемы прямо сейчас. Подталкивают их к этому не только жилищные и семейные проблемы, но и сужение выбора в некоторых сегментах «дешевого жилья», и как следствие этого, рост цен».

15.10.2012 Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 15.10.2012

Расслоение рынка продолжается. За последнюю неделю статистика цен предложений квадратного метра в сегменте «дешевого жилья» подросла на 0,3%, а в сегменте «дорогого жилья» снизилась на 0,6%. При этом усредненные цены предложений по всему Киеву достаточно стабильные.

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья приведены в таблице.

По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 3,8% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представленыhttp://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank" . Ниже приведены графики изменения статистики цен предложений квадратного метра в среднем по всему городу, а также в наиболее «дешевых» и «дорогих» сегментах рынка.

График №1. Изменение статистики цен предложений в сегменте «старый кирпич» в Печерском районе

Синяя кривая - статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Печерском районе в сегменте «старый кирпич».

Зеленая кривая – статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «старый кирпич».

Красная кривая – статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «старый кирпич».

Статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Печерском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 0,7%; за последнюю неделю выросла на 0,1%

Статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца выросла на 0,2%; за последнюю неделю снизилась на 2,2%

Статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца выросла на 0,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%

График №2. Изменение статистики цен предложений в сегменте «улучшенный кирпич» в Печерском районе

Синяя кривая - статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Печерском районе в сегменте «улучшенный кирпич».

Зеленая кривая – статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «улучшенный кирпич».

Красная кривая – статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «улучшенный кирпич».

Статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Печерском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца выросла на 1,5%; за последнюю неделю выросла на 0,2%

Статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца снизилась на 0,2%; за последнюю неделю не изменилась

Статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца снизилась на 1,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%

График №3. Изменение статистики цен предложений в сегменте «сталинки» в Печерском районе

Синяя кривая - статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Печерском районе в сегменте «сталинки».

Зеленая кривая – статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «сталинки».

Красная кривая – статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «сталинки».

Статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Печерском районе в сегменте «сталинки» за последние три месяца снизилась на 3,1%; за последнюю неделю снизилась на 1,1%

Статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «сталинки» за последние три месяца выросла на 1,1%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%

Статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «сталинки» за последние три месяца снизилась на 6,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%

График №4. Изменение статистики цен предложений в сегменте «украинский кирпич» в Печерском районе

Синяя кривая - статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Печерском районе в сегменте «украинский кирпич».

Зеленая кривая – статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «украинский кирпич».

Красная кривая – статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «украинский кирпич».

Статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Печерском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца выросла на 3,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%

Статистика цен предложений на двухкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 1,9%; за последнюю неделю снизилась на 1,8%

Статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 1,7%; за последнюю неделю выросла на 3,9%

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Набережно-Корчеватская (Голосеевский район, Корчеватое ). Общая площадь 22 кв.м., жилая 12, кухня 5. Санузел совмещенный. Душевая кабина. Стеклопакеты. Паркет. Произведена замена труб и сантехники. Встроенная кухня. Состояние: «не требует ремонта». 39500$ (1795$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Шолом-Алейхема (Деснянский район, Лесной массив ). Общая площадь 28,2 кв.м., жилая 15,2, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон не застеклен. Столярка, паркет и сантехника старые. Состояние: «требует серьезного ремонта». 45000$ (1596$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 16,1, кухня 8,3. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Сантехника новая. Ламинат, кафель. Встроенная кухня. Станция метро «Оболонь» в зоне пешеходной доступности. Состояние: «сделан косметический ремонт». 72300$ (2120$/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Ахматовой (Дарницкий район, Позняки ). Общая площадь 46,8 кв.м., жилая 18,2, кухня 10. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель, новая сантехника. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «сделан косметический ремонт». 70000$ (1496$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 131,1 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 226800$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net

Автор: Владимир Коломейко 

По материалам: Domik.net-недвижимость