Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

За 9 месяцев текущего года жилье эконом-класса в Харькове подорожало почти на 10% - данные Макрокап-индекса

На харьковском рынке первичной жилой недвижимости за три прошедших квартала 2012 года наибольшие изменения произошли в сегменте «эконом-класса».

Здесь цены выросли на 9,5%: если в начале года средняя цена 1 кв. м жилья такого класса составляла 5837,1 грн., то на 1 октября она выросла до 6392,4 грн.

Также тенденцию к росту показал сегмент «бизнес-класса», где цены дорожали вдвое медленнее и показатель роста составил 4,6%. К 1 октября цена за 1 кв. м недвижимости составила здесь 10038,7 грн., в то время как в начале года она находилась на отметке 9599,4 грн.

Небольшое снижение цен за три квартала отмечено в сегменте «премиум». Здесь средняя цена 1 кв. м снизилась на 3,4%: до 15002,3 грн. против 15533,3 грн. в начале года.

Таковы данные Макрокап-индекса, который компания Макрокап Групп ведет с 2005 года. На протяжении многих лет данные индекса обнародовались сначала поквартально, потом  - ежемесячно. В текущем году данные индекса рассчитывались, но не публиковались, поскольку ценовые изменения большей частью находились в пределах статистической погрешности. С октября 2012 года компания возобновляет публикации индекса в поквартальном режиме, считая, что сегодняшняя ситуация позволяет говорить о той или иной динамике колебаний лишь на продолжительных отрезках времени.

Директор «Макрокап Групп» Дмитрий Кутовой считает, что о наиболее выраженной динамике можно говорить именно применительно к «эконом-классу».

«Этот сегмент действительно развивается, в сравнению с остальными: здесь закладываются новые объекты, продолжается строительство ранее заложенных домов. Естественно, сегмент наиболее живой и с точки зрения спроса. В других сегментах происходит мало интересного. В «бизнес-классе» количество новых проектов можно пересчитать на пальцах одной руки, развитие сегмента «премиум» вообще отсутствует, он исчезающее мал», - отметил Д.Кутовой.

В целом, по его словам, застой в жилищном строительстве так и не преодолен, в основном, сейчас достраиваются те проекты, которые начинались до кризиса, и возобновляемость рынка крайне низкая.

Он отметил, что попытки правительства либерализовать рынок пока не были успешными.

«Введение в действие закона о градостроительной политике, действительно, во многом упростило некоторые процедуры, связанные с началом строительства, однако в течение года произошел ряд изменений, которые на практике еще больше усложнили все, что связано с  подведением энергосетей и газовых коммуникаций. Сегмент бизнеса, связанный с  инженерным обеспечением строительства, к сожалению, не стал менее монополизированным и по-прежнему тормозит развитие рынка», - сказал глава компании.

Однако главное, подчеркнул он, заключается в том, что даже самые положительные изменения в регулировании строительной сферы не могут сами собой повлиять на увеличение покупательной способности и улучшение потребительских настроений.

Поэтому ближайшее будущее рынка, считает он, во многом зависит от того, какую модель стимулирования спроса изберет правительство.

«Сейчас существует целый ряд программ, многие из которых находятся в стадии пересмотра и становления. И сегодня участники рынка ожидают, какая из инициатив станет определяющей», - сообщил СтройОбзору  Д.Кутовой.

По его мнению, это должно проясниться только спустя некоторое время после парламентских выборов и поэтому до конца года никаких существенных ценовых изменений на рынке не ожидается.

«Макрокап Групп» (Makrocap Group) объединяет девелоперскую, строительную и архитектурную компании, которые реализуют различные проекты в ряде регионов Украины. Основана в Харькове в 1997 году. Является активным участником ассоциации «Региональное строительство», объединяющей лидеров отрасли Харьковской области.

1653 просмотра



Дополнительные ссылки