Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

Спрос на «вторичку» в Харькове вырос, а цены упали

За 2012 год квартиры на «вторичке» Харькова подешевели почти на 6%, при этом спрос увеличился на 4%, отмечают специалисты службы маркетинга компании «Жилстрой-2».

К декабрю 2012 года квартиры на вторичном рынке Харькову в среднем подешевели на 5,9% до $903 за кв.м, на что повлияла низкая активность покупателей и преобладание в общей структуре предложения недорогих квартир.

В 2012 году в Харькове на первичном рынке жилья продано более 1000 квартир

Средняя цена вторичного жилья в центральных районах Харькова за 11 месяцев 2012 года снизилась на 9% и составила $1199 за кв.м. Квартиры в прилегающих к центру районах в среднем подешевели на 8,3% до $1055 за кв.м. Средняя цена на квартиры в отдаленных районах города снизилась на 4% до $873 за кв.м.

В конце 2012 года средняя цена на 1-комнатные квартиры составила $948 за кв.м, что на 7,5% ($75) дешевле, чем год назад; средняя цена на 2-комнатные квартиры снизилась на 11% до $909 за кв.м; 3-комнатные квартиры с начала прошлого года подешевели на 5% до $866 кв.м.

Вторичка на Салтовке теряет популярность

Спрос на вторичное жилье в Харькове за прошлый год вырос почти на 4%. Динамика средней цены позволяет отметить нетипичную для вторичного рынка жилья ситуацию - снижение стоимости в наиболее активный рыночный период - сентябрь-ноябрь (рис.1). Среди причин снижения покупательской активности - увеличение отложенного спроса в преддверии выборов и ожидание падения цены.

Рис. 1 Средняя цена предложения на вторичном ринке жилья
Харькова в 2012 г., грн/кв.м.

Наиболее привлекательными для покупателей в 2012 году оставались территории с развитой социальной инфраструктурой - Алексеевка, Павлово Поле, Салтовка, Северная Салтовка, Пески, Левада, часть Центра, район метро им. Масельського, часть ХТЗ и Новых Домов. Также в последнее время повысился спрос на объекты в районах Аэропорта, Основы и Рогани в связи с более низкими ценами на жилье.

Специалисты службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2» также отметили в минувшем году снижение на 7% спроса на квартиры в Салтовском жилмассиве, при этом предложение здесь выросло на 10-15%.

Наибольший интерес покупатели проявляли к 1-комнатным и 2-комнатным квартирам - их доля в структуре спроса составила 32% и 30% соответственно. На протяжении года повысился спрос на гостинки с 7 до 13%. Общая доля 3-х комнатных квартир в структуре спроса составила 18,4%. По-прежнему наименее востребованными остаются 4-х комнатные квартиры - 4,6%.

В Харькове вдвое выросло предложение гостинок

В 2012 году в структуре предложения наибольшую долю занимали 1-комнатные квартиры - 32,2%, 2-комнатные - 29,8%, 3-х комнатные квартиры - 25%. Среди особенностей минувшего года следует выделить рост предложения комнат гостиничного типа с 5% до 10%. Наименьшая доля в структуре предложения у 4-х комнатных квартир - всего 6%.

Картина предлагаемых квартир по районам в сравнении с 2011 годом немного изменилась. Наибольшая доля предложения на вторичном рынке в 2012 году сконцентрирована на Салтовке и Северной Салтовке - 31%, далее следуют квартиры на Алексеевке и Павловом Поле - 17%, в центре города - 12%, на Новых Домах - 11%.

1241 просмотр



Дополнительные ссылки