Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

Просмотры идут, но сделок пока мало. Индикаторы рынка недвижимости Киева от 21.01.2013

В предыдущем обзоре мы писали о проведении по новым правилам первых сделок купли-продажи квартир

Само оформление договоров купли-продажи практически не изменилось. Однако существенно изменился порядок регистрации прав собственности на недвижимость. Если раньше регистрация прав собственности выполнялась при непосредственном участии БТИ, то с 01.01.2013 эта важнейшая функция возлагается на государственных регистраторов или нотариусов.

Пока нововведения проходят с большими сложностями. Не желая рисковать, нотариусы стараются переложить функции регистрации прав собственности на государственных регистраторов. Это создает очереди в офисах Государственной регистрационной службы, вынуждает участников рынка отложить на будущее свои планы.

Многие продавцы вообще сняли свои квартиры с продажи. И это, в первую очередь, коснулось наиболее ликвидных квартир. Соответственно возрос удельный вес зависших «дорогих» квартир в каждом сегменте рынка, и это сказалось на статистике цен предложений.

Риэлторы сетуют на то, что стало намного сложнее подобрать квартиры с необходимыми параметрами и организовать просмотры. Заметное сужение выбора привело к увеличению числа просмотров оставшихся квартир (естественно, не всех, но многих). А это привело к тому, что некоторые хозяева стали поднимать цены. Что также сказалось на статистике цен предложений.

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.

Индикаторы рынка недвижимости Киева

исходная информация в $/кв.м

21.01.2013

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние

20 недель

Статистика цен предложений по Киеву

Без аппроксимации

1716

+0,4%

+1,1 %

С использованием аппроксимации

1712

+0,2%

+0,8%

Статистика цен предложений в новостройках

Без аппроксимации

1823

+0,4%

+4,2%

С использованием аппроксимации

1820

+0,2%

+4,1 %

Статистика цен предложений возле метро

Без аппроксимации

2067

+1,3%

+3,2%

С использованием аппроксимации

2033

+0,7 %

+2,0%

Статистика цен предложений в сегменте «дешевого жилья»

Без аппроксимации

1163

+2,7%

+9,9%

С использованием аппроксимации

1106

+1,4%

+4,7%

Статистика цен предложений в сегменте «дорогого жилья»

Без аппроксимации

2398

-0,2%

+0,1%

С использованием аппроксимации

2420

+0,2%

+0,9%

Индексы

Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD)

1394 (пункт.)

+0,1%

-0,3 %

Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю)

+0,1%

0,0%

+0,2%

Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом)

+0,5 банк/деп

0,0 банк/деп

+0,2 банк/деп

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 7,2% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены http://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank" .

Ниже представлены графики изменения статистики цен предложений в долларах. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр по всему городу, а также в новых домах

Синяя кривая - статистика цен предложений по всему Киеву

Зеленая кривая – статистика цен предложений в новых домах

Статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) по всему Киеву за последние три месяца выросла на 1,4%; за последнюю неделю выросла на 0,4%

Статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) в новых домах за последние три месяца выросла на 2,8%; за последнюю неделю выросла на 0,4%

График №2. Изменение статистики цен предложений в долларах за квартиру по всему городу, а также в новых домах

Синяя кривая - статистика цен предложений по всему Киеву

Зеленая кривая – статистика цен предложений в новых домах

Статистика цен предложений (в долларах за квартиру) по всему Киеву за последние три месяца выросла на 15,2%; за последнюю неделю выросла на 2,9%

Статистика цен предложений (в долларах за квартиру) в новых домах за последние три месяца выросла на 13,0%; за последнюю неделю выросла на 2,6%

График №3. Изменение количества предложений по всему городу, а также в новых домах

Синяя кривая - количество предложений по всему Киеву

Зеленая кривая – количество предложений в новых домах

Количество предложений по всему Киеву за последние три месяца снизилось на 46,7%; за последнюю неделю снизилось на 9,2%

Количество предложений в новых домах за последние три месяца снизилось на 46,7%; за последнюю неделю снизилось на 8,6%.

В конце 2012 года произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Зодчих (Святошинский район, Борщаговка ). Общая площадь 34 кв.м., жилая 18, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон обшит и застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка и сантехника старые. Встроенная кухня. Состояние: «требует косметического ремонта». 52500$ (1544$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Григоренко (Дарницкий район, Осокорки ). Общая площадь 36,3 кв.м., жилая 18, кухня 8,5. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Окна во двор, стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника, встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 63000$ (1736$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Неманская (Печерский район, Нижний Печерск ). Общая площадь 45,6 кв.м., жилая 25,7, кухня 7. Санузел совмещенный. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Сантехника новая. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». 90000$ (1974$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь ). Двухсторонняя. Общая площадь 47,1 кв.м., жилая 32, кухня 7. Санузел раздельный. Два балкона, застеклены. Окна на проспект и во двор. Линолеум. Столярка старая. Сантехника старая. Станция метро «Минская» в непосредственной близости от дома. Состояние: «требует косметического ремонта». 87000$ (1847$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 163,0 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 292500$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net

Автор: Владимир Коломейко

По материалам: Domik.net-недвижимость

1498 просмотров



Дополнительные ссылки