На рынке недвижимости Киева обозначились признаки роста деловой активности
В предыдущем обзоре мы писали о низкой для середины марта деловой активности
19.03.2013 Рынок недвижимости Киева на пороге стагнации. Индикаторы от 18.03.2013
На этой неделе наблюдались признаки роста деловой активности. Выросло количество заявок на покупку квартир, а также звонков в агентство. При этом количество сделок и договоров о намерениях по-прежнему остается на низком для этого времени года уровне.
Что же касается просмотров, то это отдельная тема. Небывалая снежная буря, начавшаяся в пятницу, заставила отменить практически все просмотры, запланированные на вторую половину пятницы, а также субботу и воскресенье. Вспоминать метровые сугробы на тротуарах и дорогах киевляне будут еще очень долго.
Рост количества звонков и заявок на покупку мы связываем с усилением недоверия людей к банковской системе. Владельцы депозитов весьма болезненно восприняли намерения правительства Кипра обложить налогом средства, хранящиеся в банках. Логика тут понятна: если в одной из стран ЕС можно фактически конфисковать часть средств на депозитных счетах, то почему это нельзя сделать и в других странах?
В Украине проблем не меньше, чем у Кипра. А дурной пример, как говорится, заразителен. К тому же немалая часть средств отечественных нуворишей находится в банках Кипра. И возвращаются эти средства в качестве инвестиций. Возможно, и часть капиталов украинских банков на Кипре. Так что удар по банковской системе Кипра может стать ударом и по отечественной экономике. А это уже волнует не только нуворишей, но и «простых граждан». Одновременно увеличивая их интерес к киевской недвижимости.
Что будет дальше и к чему все это приведет – посмотрим. Прогнозировать подобные вещи очень сложно.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.
Индикаторы рынка недвижимости Киева Исходная информация в $/кв.м | 25.03.2013 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Статистика цен предложений по Киеву | |||
Без аппроксимации | 1705 | +0,3 | +0,9 % |
С использованием аппроксимации | 1707 | -0,1% | +0,9% |
Статистика цен предложений в новостройках | |||
Без аппроксимации | 1834 | -0,4% | +3,7% |
С использованием аппроксимации | 1845 | -0,3% | +4,1 % |
Статистика цен предложений возле метро | |||
Без аппроксимации | 2059 | +0,1% | +3,6% |
С использованием аппроксимации | 2069 | -0,3% | +3,7% |
Статистика цен предложений в сегменте «дешевого жилья» | |||
Без аппроксимации | 1099 | -2,6% | -0,5% |
С использованием аппроксимации | 1132 | -0,6% | +2,6% |
Статистика цен предложений в сегменте «дорогого жилья» | |||
Без аппроксимации | 2429 | +1,4% | +3,6% |
С использованием аппроксимации | 2409 | +0,1% | +2,4% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,9% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены http://www.domik.net/" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank"
Ниже приведены графики изменения статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе . При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.
График №1 . Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе
- синяя кривая - в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в новых домах
Статистика цен предложений в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 1,4%; за последнюю неделю выросла на 0,5 %
Статистика цен предложений в новых домах в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 2,0%; за последнюю неделю выросла на 0,2 %.
График №2 . Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в сегментах «старая панель» и «старый кирпич» в Соломенском районе
- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;
- зеленая кривая – в сегменте «старый кирпич»
Статистика цен предложений в сегменте «старая панель» в Соломенском районе за последние три месяца выросла на 2,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,8%
Статистика цен предложений в сегменте «старый кирпич» в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 1,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%.
График №3 . Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в сегментах «типовая панель» и «украинский кирпич» в Соломенском районе
- синяя кривая - в сегменте «улучшенный кирпич»;
- зеленая кривая – в сегменте «украинский кирпич»
Статистика цен предложений в сегменте «улучшенный кирпич» в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 3,0%; за последнюю неделю выросла на 1,3%.
Статистика цен предложений в сегменте «украинский кирпич» в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 0,3%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), бульвар Лепсе (Соломенский район, Отрадный ). Общая площадь 29,3 кв.м., жилая 13,1, кухня 6,5. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена. Столярка и сантехника - старые. Паркет, кафель. Состояние: «требует серьезного ремонта». 45000$ (1536$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 34,8 кв.м., жилая 16,3, кухня 8. Последний этаж. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Столярка и сантехника – старые. Паркет, кафель. Состояние: «требует косметического ремонта». 57000$ (1638$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 51,4 кв.м., жилая 31, кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Столярка и сантехника – старые. Линолеум. Состояние: «требует косметического ремонта». 81000$ (1576$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Ларисы Руденко (Дарницкий район, Осокорки ). Общая площадь 52 кв.м., жилая 30,5, кухня 7,9. Санузел раздельный. Балкон на две комнаты, застеклен и обшит вагонкой. Столярка и окна старые. Линолеум, кафель. Состояние: «требуется косметический ремонт». 73000$ (1404$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 167,5 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 256000$.
Автор: Владимир Коломейко
По материалам: Domik.net-недвижимость
