Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2013 г.
В апреле 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13136 грн./кв.м. Относительно марта 2013 года средняя стоимость снизилась на 1,54%. С апреля 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 0,4%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с марта 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 1,2% до 10078 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,29% до 15228 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 1,4% до 21150 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
апрель 2013 г.:
| Класс | Период | 1-комн. квартиры | 2-комн. квартиры | 3-комн. квартиры | 4-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена рн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | Март 13 | 9 898 | 1,87 | 10 075 | 1,5 | 9 751 | 1,2 | 10 407 | -3,1 |
| Апр. 13 | 10 083 | 10 229 | 9 864 | 10 080 | |||||
| Бизнес | Март 13 | 14 852 | 1,6 | 15 041 | 1,14 | 15 320 | -1,01 | 15 703 | -0,6 |
| Апр. 13 | 15 092 | 15 212 | 15 165 | 15 603 | |||||
| Премиум | Март 13 | 21 556 | 0,4 | 21 454 | -0,67 | 21 248 | 0,78 | 21 682 | -7,1 |
| Апр. 13 | 21 632 | 21 310 | 21 414 | 20 136 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В апреле к продаже предлагались квартиры 65 операторами в 125 объектах. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в апреле в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 6,2% и на 7,5% соответственно относительно марта 2013 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 26% от общего количества, премиум-класса – 14%. За месяц доля новостроек бизнес-класса уменьшилась на 1%, премиум-класса выросла на 1%.
В апреле 2013 года с продажи были сняты 15 новостроек: 9 эконом-класса и 6 – бизнес-класса. В тоже время начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 2-х – бизнес-класса.
Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса (на 500-800 грн./кв. м), 2-х домах бизнес-класса (на 900-1000 грн./кв. м), в одном доме премиум-класса (на 1000-1600 грн./кв.м). Цены были повышены в 8-ми новостройках эконом-класса (на 500-1200 грн./кв.м). Цены увеличили в 6-ти объектах бизнес-класса (на 600-800 грн./кв.м), 2-х домах премиум-класса (на 800-1100 грн./кв.м).
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:
Эконом-класс
Проанализировано 75 новостроек (685 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,2% до 10078 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,87% (на 185 грн.) до 10083 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,5% (на 154 грн.) до 10229 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 113 грн.) до 9864 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 3,1% (на 327 грн.) до 10080 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 33 новостройки (331 квартиры, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с мартом 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,29% и составила 15228 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,6% (на 240 грн.) до 15092 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,14% (на 171 грн.) до 15212 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,01% (на 155 грн.) до 15165 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 100 грн.) до 15603 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 17 новостроек (175 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 1,4% до 21150 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 76 грн.) до 21632 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,67% (на 144 грн.) до 21310 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,78% (на 166 грн.) до 21414 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 7,1% (на 1546 грн.) до 20136 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2013 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 125 | 1191 | 29 | 87 | 348 | 1 191 976 | 13 136 | |
| Эконом-класс | 75 | 685 | 29 | 74 | 312 | 747 879 | 10 078 | |
| 4 зона | 1-комн. | 245 | 29 | 47 | 113 | 474 470 | 10 083 | |
| 2-комн. | 233 | 43 | 71 | 125 | 726 209 | 10 229 | ||
| 3-комн. | 169 | 60 | 99 | 168 | 974 779 | 9 864 | ||
| 4≥комн. | 38 | 85 | 161 | 312 | 1 634 402 | 10 080 | ||
| Бизнес-класс | 33 | 331 | 35 | 101 | 348 | 1 523 421 | 15 228 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 82 | 35 | 54 | 74 | 818 543 | 15 092 | |
| 2-комн. | 94 | 48 | 82 | 140 | 1 236 801 | 15 212 | ||
| 3-комн. | 104 | 80 | 115 | 193 | 1 742 017 | 15 165 | ||
| 4≥комн. | 51 | 116 | 180 | 348 | 2 739 269 | 15 603 | ||
| Премиум-класс | 17 | 175 | 36 | 111 | 323 | 2 303 398 | 21 150 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 35 | 36 | 62 | 77 | 1 300 365 | 21 632 | |
| 2-комн. | 51 | 71 | 90 | 126 | 1 862 955 | 21 310 | ||
| 3-комн. | 51 | 82 | 127 | 184 | 2 657 840 | 21 414 | ||
| 4≥комн. | 38 | 108 | 161 | 323 | 3 342 666 | 20 136 | ||
Количество проанализированных новостроек: 125
Количество компаний операторов: 65
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
Источник: ИАП «Столичная Недвижимость»
