Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2013 г.

В апреле 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13136 грн./кв.м. Относительно марта 2013 года средняя стоимость снизилась на 1,54%. С апреля 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 0,4%. 

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева. 

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с марта 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 1,2% до 10078 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,29% до 15228 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 1,4% до 21150 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, 
апрель 2013 г.:    

КлассПериод1-комн.
квартиры
2-комн.
квартиры
3-комн.
квартиры
4-х и более
комнатные 
квартиры
ср. цена
грн./кв.м
изм., %ср. цена
рн./кв.м
изм., %ср. цена
грн./кв.м
изм., %ср. цена
грн./кв.м
изм., %
ЭкономМарт 139 8981,8710 0751,59 7511,210 407-3,1
 Апр. 1310 083 10 229 9 864 10 080 
БизнесМарт 1314 8521,615 0411,1415 320-1,0115 703-0,6
 Апр. 1315 092 15 212 15 165 15 603 
ПремиумМарт 1321 5560,421 454-0,6721 2480,7821 682-7,1
 Апр. 1321 632 21 310 21 414 20 136 

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости  

В апреле к продаже предлагались квартиры 65 операторами в 125 объектах. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию. 

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир в апреле в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 6,2% и на 7,5% соответственно относительно марта 2013 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 26% от общего количества, премиум-класса – 14%.  За месяц доля новостроек бизнес-класса уменьшилась на 1%, премиум-класса выросла на 1%. 

В апреле 2013 года с продажи были сняты 15 новостроек: 9 эконом-класса и 6 – бизнес-класса. В тоже время начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 2-х – бизнес-класса. 

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса (на 500-800 грн./кв. м), 2-х домах бизнес-класса (на 900-1000 грн./кв. м), в одном доме премиум-класса (на 1000-1600 грн./кв.м). Цены были повышены в 8-ми новостройках эконом-класса (на 500-1200 грн./кв.м). Цены увеличили в 6-ти объектах бизнес-класса (на 600-800 грн./кв.м), 2-х домах премиум-класса (на 800-1100 грн./кв.м). 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:

Эконом-класс 
Проанализировано 75 новостроек (685 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом  2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,2% до 10078 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,87% (на 185 грн.) до 10083 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,5% (на 154 грн.) до 10229 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 113 грн.) до 9864 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 3,1% (на 327 грн.) до 10080 грн. 

Бизнес-класс 
Проанализировано 33 новостройки (331 квартиры, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с мартом 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,29% и составила 15228  грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,6% (на 240 грн.) до 15092 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,14% (на 171 грн.) до 15212 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,01% (на 155 грн.) до 15165 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 100 грн.) до 15603 грн.

Премиум-класс
Проанализировано 17 новостроек (175 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 1,4% до 21150 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 76 грн.) до 21632 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,67% (на 144 грн.) до 21310 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,78% (на 166 грн.) до 21414 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 7,1% (на 1546 грн.) до 20136 грн. 

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2013 г.    

Класс/ЗонаК-во комнатК-во жкК-во квартир, ед.Площадь, кв.мСр. цена квартирыСредняя цена
    мин.  ср.  макс.  грн.грн/кв.м
В целом по Киеву125119129873481 191 97613 136 
Эконом-класс 756852974312747 87910 078 
4 зона1-комн. 2452947113474 47010 083 
 2-комн. 2334371125726 20910 229 
 3-комн. 1696099168974 7799 864 
 4≥комн. 38851613121 634 40210 080 
Бизнес-класс 33331351013481 523 42115 228 
3,4 зона1-комн. 82355474818 54315 092 
 2-комн. 9448821401 236 80115 212 
 3-комн. 104801151931 742 01715 165 
 4≥комн. 511161803482 739 26915 603 
Премиум-класс 17175361113232 303 39821 150 
2,3 зона1-комн. 353662771 300 36521 632 
 2-комн. 5171901261 862 95521 310 
 3-комн. 51821271842 657 84021 414 
 4≥комн. 381081613233 342 66620 136 

Количество проанализированных новостроек: 125 

Количество компаний операторов: 65 

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2014 г. 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

Источник: ИАП «Столичная Недвижимость»

2504 просмотра



Дополнительные ссылки