Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2013 г.

В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16270 грн./кв.м., относительно марта средняя цена увеличилась на 0,4%. В течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±0,6%), что свидетельствует о ценовой стагнации. 

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

Относительно апреля 2012 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 1,4%. Индекс роста составил 0,99. 

Цены на дешевое/дорогое жилье   

Относительно марта средняя цена предложения 20% (или 3790) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,8% до 9743 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 0,5% до 26745 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,01 и составил 2,74. 

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За  год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 5,7%, а в «дешевом» увеличились на 5,1%. 

Средняя стоимость квартир по расположению: 
Левый берег – рост на 0,4 до 12015 грн./кв.м 
Правый берег – снижение на 0,7% до 15412 грн./кв.м 
Центр – снижение на 0,2% до 22778 грн./кв.м 

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2013 г.

Расположение

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры, грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву 

18950

76

1 279 862

16 270

0,4

Левый берег 

6370

73

862 663

12 015

0,4

 

1-комн.

1767

44

554 388

12 707

0,6

 

2-комн.

1897

67

799 659

12 020

0,6

 

3-комн.

2261

90

1 051 034

11 590

0,1

 

4-комн.

445

123

1 398 247

11 413

-0,8

Правый берег 

7436

71

1 116 701

15 412

-0,7

 

1-комн.

1877

39

603 954

15 239

-0,8

 

2-комн.

2384

63

997 772

15 550

-0,4

 

3-комн.

2557

87

1 364 432

15 215

-0,5

 

4-комн.

618

127

2 107 808

16 223

-2,0

Центр 

 

5144

89

2 032 354

22 778

-0,2

 

1-комн.

697

45

932 585

21 050

-1,9

 

2-комн.

1818

68

1 556 585

22 964

-0,3

 

3-комн.

1811

102

2 380 646

23 449

0,0

 

4-комн.

818

145

3 255 738

22 351

1,4

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
квартиры – снижение на 0,03% до 15142 грн./кв.м 
двухкомнатные квартиры – рост на 0,5% до 16662 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% до 16228 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 0,8% до 17750 грн./кв.м. 

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева: 
Голосеевский – снижение на 0,6% до 16968 грн./кв.м 
Дарницкий –  рост на 0,9% до 11811 грн./кв.м 
Деснянский –  рост на 0,2% до 11371 грн./кв.м
Днепровский –  снижение на 0,9%  до 12827 грн./кв.м 
Оболонский – снижение на 1,2% до 16802 грн. /кв.м 
Печерский – рост на 0,1% до 23625 грн. /кв.м 
Подольский – снижение на 1,5% до 15714 грн./кв.м 
Святошинский – снижение на 0,4% до 12922 грн./кв.м 
Соломенский –  снижение на 0,1% до 15226 грн./кв.м 
Шевченковский – снижение на 0,2% до 19606 грн./кв.м. 

Общая ситуация на вторичном рынке жилья 

Количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 0,3% относительно марта и составило 18950 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1% и 0,4%. 

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева    

Относительно апреля 2012 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 13,7%. Индекс роста составил 1,14.  

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,2% выше средневзвешенной цены марта и составляет 16402 грн./кв. м. 

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья 

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 39%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 34% от общего количества, в Центре Киева – 27%. Увеличение количества квартир наблюдалось только в Центре Киева (на 3,3%). 

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 23%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 35% и 4-комнатные – 10%. По отношению к предыдущему месяцу количество одно- и двухкомнатных квартир увеличилось на 0,5% и 0,3%. А уровень предложения трех- и четырехкомнатных квартир уменьшился на 1,1% и 1,3% соответственно. 

Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком (19%), в Печерском (16%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Печерском районе (на 4,5%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -5% до 3,4%. 

Незначительное увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком (на 0,9%), Деснянском (на 0,2%), и в Печерском (на 0,1%) районах. Наибольшее уменьшение в Подольском (на 1,5%) и в Оболонском (на 1,2%) районах. В остальных районах снижение средней стоимости квартир составило от 0,9% до 0,1%. 

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2013 г.

 Район

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры, грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву 

18950

76

1 279 862

16 270

0,4

 

1-комн. 

4341

42

636 544

15 142

0,03

 

2-комн. 

6099

66

1 102 724

16 662

0,5

 

3-комн. 

6629

92

1 535 162

16 228

0,4

 

4-комн. 

1881

134

2 439 149

17 750

0,8

Голосеевский 

2053

75

1 287 961

16 968

-0,6

 

1-комн.

449

43

715 112

16 361

-0,9

 

2-комн.

690

66

1 169 680

17 666

-1,1

 

3-комн.

744

91

1 508 809

16 452

-0,2

 

4-комн.

170

128

2 314 504

17 995

0,2

Дарницкий 

3680

79

915 665

11 811

0,9

 

1-комн.

1008

47

585 568

12 594

0,9

 

2-комн.

1073

73

868 676

11 932

1,5

 

3-комн.

1323

97

1 097 282

11 285

1,0

 

4-комн.

276

131

1 433 336

11 002

-2,0

Деснянский 

984

62

685 803

11 371

0,2

 

1-комн.

311

40

485 055

12 305

0,5

 

2-комн.

276

59

664 516

11 348

-0,1

 

3-комн.

337

78

830 459

10 668

-0,2

 

4-комн.

60

96

1 011 781

10 583

2,1

Днепровский 

1707

66

850 127

12 827

-0,9

 

1-комн.

449

41

532 246

13 234

-0,1

 

2-комн.

548

59

732 586

12 530

-1,1

 

3-комн.

601

83

1 072 909

12 778

-1,6

 

4-комн.

109

115

1 522 131

12 908

1,4

Оболонский 

1110

71

1 255 217

16 802

-1,2

 

1-комн.

288

38

657 443

16 834

-0,9

 

2-комн.

325

61

1 018 036

16 167

-0,4

 

3-комн.

380

85

1 493 921

16 618

-1,8

 

4-комн.

117

130

2 610 221

19 083

-1,5

Печерский 

2987

92

2 169 010

23 625

0,1

 

1-комн.

351

45

993 205

22 240

-1,9

 

2-комн.

1120

70

1 641 724

23 531

0,0

 

3-комн.

1081

105

2 510 545

24 138

-0,2

 

4-комн.

435

153

3 626 636

23 711

3,0

Подольский 

995

66

1 075 903

15 714

-1,5

 

1-комн.

263

35

533 510

15 186

-2,7

 

2-комн.

349

62

974 617

15 268

-3,5

 

3-комн.

310

85

1 405 443

16 148

1,4

 

4-комн.

73

115

2 114 820

17 904

-0,4

Святошинский 

1197

65

835 650

12 922

-0,4

 

1-комн.

379

39

500 942

13 014

-1,4

 

2-комн.

331

62

819 920

13 110

0,7

 

3-комн.

395

82

1 063 949

12 859

0,2

 

4-комн.

92

106

1 290 905

12 139

-2,3

Соломенский 

1476

72

1 098 614

15 226

-0,1

 

1-комн.

376

43

678 966

15 766

0,4

 

2-комн.

470

63

995 555

15 550

0,1

 

3-комн.

510

88

1 297 673

14 602

-0,4

 

4-комн.

120

131

1 971 163

14 916

-0,1

Шевченковский

2761

83

1 647 620

19 606

-0,2

 

1-комн.

467

40

725 158

18 010

0,9

 

2-комн.

917

64

1 256 755

19 676

-0,3

 

3-комн.

948

96

1 981 328

20 241

0,6

 

4-комн.

429

139

2 749 853

19 788

-1,6

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.

Источник: ИАП «Столичная Недвижимость»

1318 просмотров



Дополнительные ссылки