Что происходит на столичном рынке недвижимости?

Говорят, на столичном рынке недвижимости бум: накануне очередных нововведений желающие приобрести недвижимость по «старым правилам» прямо-таки в очереди выстраиваются, а ликвидные квартиры расхватывают как горячие пирожки. Но так ли это на самом деле?

С начала текущего года до того времени вялый и стагнирующий рынок лихорадит. Законодатели, видимо, решили, что есть уж вводить новые правила, но методами революционными — все и сразу.

Последствия таких революционных методов во всей их красе мы наблюдаем уже полгода: новые правила регистрации права собственности ввели с полупустым реестром, налог на недвижимость — вообще без реестра налогоплательщиков и алгоритма взимания налога. На носу введение новых правил оценки — на сей раз, без достаточного количества оценщиков.

18.07.2013 Налог на недвижимость в Украине отложили на один-два года

Примерно за месяц до «дня икс» на рынке наметилось какое-никакие оживление, проявившееся преимущественно в количестве заявок на покупку, просмотров и, в меньшей степени, сделок. Однако даже это небольшое оживление дало СМИ повод возвестить о буме на рынке , а потом — о сговоре руководителей ведущих агентств с целью стимулировать рынок. И даже главное столичное управление юстиции декларировало рост количества сделок купли-продажи на 20 % в первом полугодии 2013 года.

Однако, давайте попробуем разобраться, есть ли какое-либо оживление на рынке, кроме шумихи в прессе, и есть ли предпосылки для оного.

Призраки очередных нововведений

Согласно новым правилам, которые вступят в силу буквально завтра, более 10 тысяч действующих оценщиков должны быть отстранены от проведения оценки, а на смену им должны прийти всего 150 специалистов, подготовленных на скорую руку. Что, безусловно, повлияет и на качество, и на скорость оценки, и на ее цену.

25.07.2013 Минюст запретил нотариусам заверять договора без проведения налоговой оценки недвижимости

Как минимум, поначалу. Следовательно, рынок может столкнуться с ситуацией, наблюдаемой в начале года, когда вводились новые правила регистрации: большинство как продавцов, так и покупателей просто отложат заключение сделок до времени, когда ситуация стабилизируется. Но коллапса едва ли стоит ожидать.

С 1 сентября, однако, нас ждет еще одно новшество, давно и многократно обсуждаемое — ограничение наличных расчетов суммой 150 000 гривен.

29.07.2013 Рынок недвижимости перейдет на безналичные расчеты в гривне

Относительно того, является ли это новшество существенной преградой для функционирования рынка, в частности Киева, мнения существуют порой полярные, как среди экспертов отрасли, так и обывателей.

Предполагалось, что призрак ограничения существенно оживит рынок, однако на практике, похоже, пока в связи с этим наблюдаются только манипуляции общественным мнением.

Цены на квартиры стабильны

Например, по данным портала недвижимости Domik.net , цены на квартиры в Киеве в течение июня-июля практически не изменились — цена колебалась в пределах статистической погрешности. То есть, ни желания продавцов побыстрее продать, ни покупателей — купить, пока можно по безналу, не наблюдается.

30.07.2013 Риэлторы переоценили спрос на недвижимость

Скорее всего, продавцы просто морально не готовы заметно снизить цену, а покупатели по-прежнему ждут глобальной распродажи недвижимости. В итоге, вся активность и проявляется в росте заявок на покупку.

Впрочем, в отдельных сегментах, цены на квартиры в течение последних месяцев таки выросли. Например, незначительно подорожали двухкомнатные квартиры, однако с начала лета этот рост составил менее одного процента, а количество предложений при этом выросло на 4%. Колебания цены на трехкомнатные квартиры также в течение этого периода совпадало с появлением новых объявлений, в которых, как мы уже писали, цены продавцы изначально выставляют выше . Как это ни странно, но реальное подорожание в течение двух летних месяцев наблюдалось только в сегменте четырехкомнатных квартир — они подорожали на 5,1%, при этом заметного увеличения количества предлагаемых объектов не наблюдалось.

Количество же предложений наиболее массовых однокомнатных квартир выросло на 5%, а их цена незначительно снизилась.