Квартиры в новостройках Киева не «устают» дорожать
Как сообщили Стройобзору представители Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в июле 2013 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13521 грн./кв. м., что выше показателей июня на 0,27%. А за год (с июля 2013-го) цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 1,1%.
При этом, в июле довольно существенно подорожали квартиры премиум-сегмента, а вот первичное жилье эконом-класса стало более доступным. Так, сравнительно с показателями июня цены на квартиры эконом-класса снизились на 0,4% до 10106 грн./кв.м, квартиры бизнес-класса подорожали на 0,39% до 15448 грн./кв.м, а жилье в сегменте «премиум» прибавило к стоимости 1,9% и в июле средняя цена квадратного метра в такого класса квартирах составила 22364 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 79 новостроек (700 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июнем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,4% до 10106 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,26% (на 27 грн.) до 10172 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 16 грн.) до 10312 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 93 грн.) до 9815 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 2% (197 грн.) до 9749 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 40 новостроек (374 квартир, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июнем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,39% и составила 15448 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 40 грн.) до 15238 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 31 грн.) до 15379 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,46% (на 223 грн.) до 15533 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 59 грн.) до 15729 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 19 новостроек (195 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июнем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 1,9% до 22084 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,3% (на 282 грн.) до 21914 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,83% (на 186 грн.) до 22529 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,56% (на 125 грн.) до 22305 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 19 грн.) до 21364 грн.
В июле к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 138 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». Предложение квартир в июле в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 0,2% и на 0,52% соответственно относительно июня. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 57%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 14%. За месяц доля новостроек эконом-класса уменьшилась на 1%, а бизнес-класса выросла на 1%.
В июле 2013 года начаты продажи в 3-и домах: 2-х эконом-класса и 1-м – бизнес-класса. Сняты с продажи 3 новостройки эконом-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса – на 500-600 грн./кв. м. Цены были повышены в 1-й новостройке бизнес-класса – на 800-1000 грн. и в 1 доме премиум-класса – на 1000 грн.
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний.
